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2010厦楼市开启新格局 大戏杀青看谁最红

2011年01月07日06:57台海网我要评论(0)
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2010是一个十年的终结,也孕育着一个新十年的发端。对于厦门楼市来说,2010同样有着太多的新变化与新推进,如同一部部新鲜上演的大戏。在经历了一整年的起伏、调整之后,虽然直至年末尘埃远未落定,但我们已经可以清晰地看出,这些新变化正为未来厦门楼市开启了一个新格局。盘点过去是为了看清未来,于是有了下面这几出经典大戏的上演。

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调控政策 爱与不爱,都在那里

“你见,或者不见我,我就在那里,不悲不喜,你念,或者不念我,情就在那里,不来不去……”《非诚勿扰2》红了仓央嘉措的诗,毕竟,一直能够“在那里”的东西不多。不过,楼市调控却是个例外,2010楼市调控层出不穷,并还将持续下去,无论人们是喜欢还是不喜欢。

2010年最末几天,包括厦门在内的多个城市传出消息,之前发布的“限购限贷令”将继续实施,目前没有结束的日期。而在多次上调准备金率之后,央行以两次加息作为一年金融政策的首尾,尽管并非专为楼市而设,但同样也透露出调控政策将持续的信息。

从年初的取消相关优惠到年中的限贷限购,再到年末的上调准备金率与加息,2010年调控政策完成了一个180度的大转弯,从2008、2009的“救市”重新回归到了“限制”、“遏制”的方向上来。楼市依然是政策市,2010年则是新一轮调控的发端之年。

2010年楼市调控政策的推出具有“步步收紧”的特点,从中可以看出经历上一轮调控后,政府对于楼市调控更为谨慎、更有经验。而更具有标志性意义的是,在强化差别信贷的同时,政策也体现出加大供应、保障低收入群体的立体调控思路,更强调保障房的建设和加大土地供给。

保障房落实 要的就是公平

“我要做的有三件事:公平,公平,最后还是公平!”这是《让子弹飞》中,姜文主演的张麻子在黄四郎的团练教头被严惩之后,面对县衙门口众多下跪的人喊的话。2010年是厦门保障房迈入实质性交房入住阶段,保障房从建设到分配,最关键的就是体现整个社会的公平。

从2006年启动开始,厦门在社会保障性住房的探索和实践一直走在全国前列,被称为住房保障的“厦门蓝本”、“厦门模式”。来自市保障办的数据,厦门已经一次性规划了社会保障性住房项目20个,在已经竣工13089套的基础上,2010年再竣工10000套,2010年底前的申请需求在2011年上半年即可基本解决。这是一个不错的答卷。

2010年,厦门的社会保障性住房工作再上新台阶,开始迈向实质性交房入住的落实阶段,全市已有8个社会保障性住房小区投入使用,9121户申请户完成选房。2010年,厦门保障房相应的制度也在完善,从媒体公示、摇号选房到保障房巡查,公开公平地分配保障性住房。

高房价挤压着普通民众的“居住权”,而具有财产属性的商品住宅又必须纳入市场经济的轨道,在这样的大背景下,保障房的落实不仅是一道“公平公正的阳光”,也成为平衡楼市供需的一大砝码。

购房心态 面朝大海,将错就错

“面朝大海、背靠青山,我愿意将错就错。”《非诚勿扰2》中秦奋求婚时的调侃,也很符合2010年厦门购房者的购房心态。2010年尽管房价并未像购房者期望的那样下跌,反而走高了不少,但购房者却是“一边骂一边买”,宁愿买错不愿错过。

2010年末,一则“厦门楼市泡沫仅有10%”的报告在厦门激起无数共鸣,尤其是这份报告同时还认定福州楼市的泡沫高达70%。这样的报告所蕴含的信息实际上也是支撑整个2010年厦门楼市信心的重要力量——厦门是一个有着绝佳自然资源、众多利好的城市,即便在调控的大环境下,区域楼市依然前景光明。

2010,厦门有太多的利好。4月,福厦高铁正式开通、翔安隧道通车;6月,两岸签署ECFA经济合作架构协议,国务院批准厦门特区从厦门本岛扩至全市,厦门建立两岸区域性金融服务中心……一大批外企、央企以及闽南实力民企也在这一年积极抢滩厦门。

这也就不难解释为什么厦门的一些新推楼盘尽管在这一年的调控中不仅没有低价开盘,反而有的楼盘提价幅度高达40%,仍然难以阻挡购买者的脚步。或许,正如海子的诗所期望的那样:“我有一所房子,面朝大海,春暖花开……”2010,我们发现,厦门不仅能提供一个梦想中的居所,还将是一个实现梦想的居所。

岛外新城 一步难,一步佳

2010年12月28日,金都·海尚国际开工,这是一个具有代表性意义的事件,因为这是第一个落户环东海域滨海新城的项目,也是岛外第一个高端超高层项目。而同安环东海域滨海新城又是2010年四个岛外新城中最后推进的新城。从2月份岛内外一体化建设启动、集美新城奠基,到3月海沧湾启动、4月翔安新城奠基,再到6月同安滨海新城启动,在经历2009年的大手笔新城规划之后,2010年成为了岛外新城建设的关键启动年,从2010年开始,厦门将掀开一个大格局。

不可否认,新城建设仍然面临许多困难,即便基础建设乃至于商品房建设能够迅速启动,最终要形成宜居城区仍然需要假以时日。但在2010年,厦门已经正式启动多个项目拓展岛外,并且这个发展趋势形势喜人。

2010年,翔安隧道开通、BRT同安线建成通车;2010年,万科·金域华府开盘三次,屡屡热销,都给岛外楼市以最明确的信心。在岛内土地稀缺、房价高涨的现实背景下,难以想像如果没有岛外新城的建设,我们还能如何解决日益增长的购房需求和城市困境。

品牌凸显 从此天下无敌

“如果人人都能做到不把自己的敌人当敌人,就天下无敌了。”《赵氏孤儿》末了,屠岸贾这么说。2010年是厦门地产品牌卓显的一年,这不仅是因为众多抢滩厦门的全国品牌企业开始实质性运作,还在于竞争激烈环境下的互相碰撞乃至学习。

2010年10月,世茂湖滨首府一则“销售员日赚50万”的宣传稿轰动一时,以张扬的方式宣传项目热销的手法,在厦门从未有过。而这样的楼市新鲜事儿在2010年层出不穷。一年中,厦门楼市创新之多,远远超过过去几年,其背后自然是外来品牌开发企业、代理企业的推动。在全国房企抢滩厦门、进入实质性运作的背景下,厦门企业固有的低调与各安其位必然被打破。

但2010年打破沉寂的力量并非只来自外来企业。5月,联发集团约请七城媒体启动第一个全国品牌年活动;7月,建发房产首次邀请全国媒体汇聚厦门,发布阶段品牌主题及即将推出的新品;8月,建发房产成功“阻击”保利,拿下50万平方米综合体地块;11月,国贸推出厦门最高端的项目天琴湾并宣布将形成全国产品线……

不过,2010年业内有一个明确的共识,那就是无论哪一方都对这样的局面表示肯定,竞争带来的是更好的产品、更有效的传播,各品牌也在更广阔的环境中找到自我。

综合体发力 I see you

“I see you。”是3D大片《阿凡达》中最感人的一句台词,在片中多次出现。涅提妮拯救了地球人状态的杰克时,杰克与涅提妮互相说的一句话就是——“I see you。”一个简单的“see”不仅有“看到”的意思,更有“理解”的意思。2010,综合体不仅是政府倡导主推的方向,也在万达的推广中得到厦门百姓的认可和期待。

2009年岁末最后几场土地拍卖让业内看到了“综合体”的趋势,但2010年才是综合体真正的发力之年。2010年,更多有着“关键”地位的综合体地块成功出让,如岛内五缘湾西片区50万平方米综合体地块、岛外新站片区35万平方米综合体地块等等,据统计,2010年全年出让综合体地块9宗。更重要的是,持续大半年的“一座万达广场、一个城市中心”的全城宣传攻势也让“城市综合体”这个名词逐渐被厦门市民所熟知,特别是在2010年10月底本报举办的“海西房·车大联展”上,万达以体验式布展直观展现了这一项目将给人们带来的新生活。

城市综合体也许是解决诸多城市病的一种方式,也许未来我们不用经受堵车的烦恼,不用披星戴月早出晚归。然而不可忽视的是,真正有建设运营综合体经验的开发商并不多。如何更好地理解“综合体”的内涵,更有效地整合资源、更合理地设计,未来仍然面临挑战。

豪宅兴起 “盗”出全新梦境

“绝不要根据记忆重塑梦境。统统想像出全新的场景。”在《盗梦空间》中,一个富有想像力的造梦师能造出何种神奇的空间令人惊叹。而在2010年,厦门迎来了一批具有划时代意义的豪宅,让厦门购房者大开眼界的同时,也将厦门楼市水平推向了一个新高度。

“10年前,一个朋友说,厦门这么好、这么美的地方,可惜就是没好的房子。现在,我可以说,厦门有好房子了!”国贸地产总经理熊之舟的说法也是很多厦门地产界人士的观点。

2010年可以被称为厦门的豪宅元年。从年中开始,当代·天境、世茂·湖滨首府、万科·湖心岛、永年天墅、中骏·天峰、国贸天琴湾等一批每平方米单价2~3万元或更高的项目陆续推出,将豪宅的价位迅速拔高了一个档次,更重要的是,这批项目无论从规划设计还是建造水平上,都提升到一个新水平。

翻开豪宅档案,不少都有着绝佳的景观资源,或面海或面湖,可以说,厦门独特的地理气候环境是豪宅天生的港湾,但直到2010年,我们才看到豪宅的真正的魅力。

不可否认,2010年豪宅“成势”与岛内地价攀升有关,,但另一方面,厦门城市魅力的提升,吸引了越来越多的成功人士,同时,本地财富阶层也渐形成,对豪宅的需求必然提上日程。

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[责任编辑:wymurtel]
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