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房产税新政将启动试点 楼市或迎来第三次调控

2011年01月10日09:19深圳特区报谭建伟我要评论(0)
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3 房产税新政 试点启动

传了多年的房产税试点传闻在当下的楼市回暖时节再度升温。1月6日,上海市政府的一位决策咨询专家向媒体透露:"上海试点房产税在2010年12月9日已获得中央批准。"

另有消息称,1月9日从正在召开的重庆市"两会"获悉,财政部原则同意重庆开征高档商品房房产税。今年一季度有望出台征收文件。而且,重庆市在新近印发的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中,明确要求相关部门积极做好征收高档住宅房产税的准备工作。

上海等城市正酝酿房产税改革,其指向是房产税不只以租金为计税依据,而且在空置、免租金期间可按房产原值计税。叶世育说,他听到的上海试点最新方案是,房产税原则上针对增量征收,如果新买住房则连同原有住房一并计算征税。

世联地产沈柱灿告诉记者,据了解,深圳也有可能加入房地产税试点,操作办法很可能实行"普税",即扣除家庭一定人均面积后,对存量、增量住房均计征房产税。

高海燕表示,作为先行先试城市的深圳当然也可能成为较早一批房产税试点城市。

楼市回放

开发商特价售房

低价开盘

2010年5月的最后一个周末,佳兆业首先奏响深圳在售楼盘特价出售的序曲。其位于罗湖、坂田和平湖的3个楼盘同时行动。此次"特价"由头是庆祝公司11周年庆典。该公司的罗湖盘推出特价房30来套,3天卖掉20多套。从120平方米的房子看,有过3.4万元/平方米的成交记录,特价后为2.7万元/平方米,降幅两成。

6月初,万科一拿到预售许可证就以明显低于预期价开盘,分别推出万科清林径和万科第五园四期里城最后一栋单位。里城开盘均价20500元/平方米,比3月份同类单位均价下调一成左右,贵宾客户还可享受8万元/套的优惠。清林径前期曾放出1.4万元/平方米的价格,实际开盘均价1万元,低于预期两成多。

限购令骤出

困房三千套

2010年9月30日晚,深圳市政府办公厅紧急发布的"限购令"规定,自该通知发布之日起,所有商品住房交易必须执行通知规定。交易时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

由于"限购令"突然出台,未给市场留下过渡期,导致出现一批"半拉子"房地产交易,其特点是买方已交纳定金,并签订认购合同,但尚未在9月30日前完成网签购房合同。

这样被限制过户的"半拉子"交易有多少?深圳中原地产市场部总监王世界估计,在当时的整个住房成交量中,受阻于"限购令"的"被限房"可能占到两成。其中,9月份成交二手房15000套,按两成算,"被限房"约为3000套;9月底一周的新房成交量为2000多套,"被限房"在500套左右。两项相加,深圳地区一、二手"被限房"总量超过3000套。

名词解释

房产税:又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。现行政策规定,出租房屋的租金收入缴纳12%的房产税,而事实上,个人出租商业房产逃避税款的现象非常多。而个人出租住房则按4%的优惠税率征收,其征收率也比较低。

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[责任编辑:wymurtel]
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