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限购令下全线飘红 福州八县楼市“冲太快?

2011年01月14日09:17东南网-海峡都市报邱岩我要评论(0)
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另据记者走访调查发现,部分县城的楼盘价格也有大幅提升。例如位于连江的某楼盘,其均价由限购令之前的6400元/平米涨到如今的8300元/平米,而连江在售楼盘的均价也已破7500元/平米,长乐在售楼盘均价亦达8000元/平米,而福清的中联·江滨御景均价已达10000元/平米,平潭甚至已有每平方米均价直逼2万元的楼盘。“过去人们常说八县房价只有福州房价的一半,但如今这个‘半价时代’却也渐渐一去不返了。”天知营销总经理陈少鸣不无感慨地说道。

很期待:规划渐明 政策再“分红”

业内人士都知道,八县楼市的“快跑”,除了“限购令”的“催化”作用之外,还与福州周边区域的城市规划进程有莫大联系。

而今福州市“十二五”规划已经出炉,未来福州城区将扩大0.5倍,福清、长乐等周边县(市)与中心城区联系更为紧密,同时,其他县城的发展定位也更为明确,例如永泰在今后五年便欲“打造宜居利居乐居的山水温泉生态旅游胜地”,与永泰如今成为“旅游地产聚集地”的情况相符。

“不仅是永泰,一直鲜有人提及的罗源,随着‘罗源湾滨海城’规划的明晰,其热门区域房价也可与福清、长乐比肩。”陈少鸣告诉记者,由此可知,其实近期这波涨价潮,也是积压的“政策红利”得到释放的表现。“政策出台的前后,往往是楼市的波动期,而对于暂不受限的八县而言,这种波动表现得更加明显,日后在配套和规划从图纸转为现实时,还将有一个变动期。”业内人士张先生指出。

很抢手:“非限”标签 刺激当地购买力

事实上,“限购令”与八县楼市的关系也并非单纯的“投资流转向”,而应以“八县购买力的回归”来形容更为恰当。“举个例子,福州市中心的居民会去八县买房的就很少,实际上,整个福州楼市,市区消费者的购买力本身就相对有限,真正支撑房价的购买力还是来自于八县的消费者,这也是城市化进程所带来的人口红利的体现。”业内人士郑景枫分析道,在福州拥有多处房产的八县消费者并不少,遭到“限购”后,这些区域的雄厚民间资本通向市区楼市的渠道被堵就使得潜在购买力开始回归带动了一批返乡置业潮。

根据某网站在去年11月初就“是否会去八县买房”做过一期调查,61%的网友认为未来八县将融入大福州体系,随海西发展不断向好,八县购房正有此意。, “所以有一堵必定有一疏,,购买力的回归,加上当地居民和乡镇居民原本的置业需求,大大.提升了八县的整体需求。”业内人士林先生说。

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[责任编辑:wymurtel]
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