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知名经济学家在厦谈楼市 房产税是调控核武器

2011年01月16日07:27海峡导报我要评论(0)
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“房产税,落实好,我想,有可能成为调控房价的‘核武器’”;“有大钱的买土地,有中钱的买房子,有小钱的买地产股”;“少存款,多贷款,负债最大化”。

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这一系列犀利的言论,出现在昨日的“2011闽南民营企业家经济暨房地产高峰论坛”上。

在该论坛上,知名经济学家、被誉为经济学“京城四少”之一的钟朋荣教授,知名房地产专家曾宪斌教授,共同针对中国楼市走势、通胀背景下如何理财等热点,发表了自己的见解。

要给自己算算“CPI”

“要只跑赢全国的CPI数据,没什么用。”一向言辞犀利的钟朋荣教授,正为世界上越来越多的美元忧心。

钟朋荣表示,当前全世界搞两场比赛,印钞票比赛和降利率比赛;全世界关注的两大新闻,欧洲闹罢工和美国印钞票,“这些都是一码事,都是通货膨胀惹的祸。美元贬值势必导致大宗商品相应涨价”。

美元如此泛滥,自然也逼使中国的CPI指数“高烧”不退。

但话锋一转,钟朋荣表示,最近公布的CPI上涨指数5.1%,基本上反映的是猪肉的涨价幅度,黄金等大宗商品一算进去,何止5.1%?

“全国所公布的CPI数字,仅供参考,不能‘盲从’。每个人、每个家庭、每个企业,都有不同的CPI,都要给自己算算CPI。”钟朋荣举例,比如一个家庭前年收入100万元,去年若只跑赢5.1%的CPI,也就是收入105万元,如果这个家庭需要买房,这105万元还能买到前年类似的房子吗?

所以,在钟朋荣教授看来,跑赢CPI基本没用,关键是要跑赢M2(一般指货币供应量,反映的是社会总需求的变化和未来通货膨胀的压力状况)。

房产税是楼市调控核武?

谈到房价,钟朋荣教授一语惊人:“你看,上海的房价谁说了算,是美元说了算。”

美元到底如何贬值?钟朋荣认为,要看美元到底贬值多少,最好的参照物自然是美元,“黄金早些年35美元一盎司,现在超过1360美元。有人说会涨到一万美元,按美国现在这种印钞速度,即使出现了,你也不必奇怪”。

钟朋荣忧心的是,从长远看,美元还会一直贬值,主要有三个因素:美国自身的赤字、美国仍在不停地印钞票、人民币国际化趋势加强(自然有人抛美元,买人民币)。

“逼使人民币升值,美元继续输入中国,输入性通胀成为主要难题。”钟朋荣表示,美元过剩,过多的流动性货币流入中国,对于期待房价下降的购买者,自然不是好消息。

除此之外,钟朋荣认为,城市化进程加快、日益稀缺的土地资源、拆迁成本不断上升、人民币升值、热钱不断涌入等因素,都使得房价很难降下来。

但让钟朋荣看到些许苗头的是,最近重庆试点征收房产税,“原来的很多调控举措,都是常规武器。若能真正利用好房产税,力度落实到位,或许是楼市调控的核武器”。

2011房价向上趋势没改变

“我一说房价会涨,网上就有人跟帖骂我是开发商的走狗、房托;但我个人还是认为,今年房价整体向上的趋势没有变!”一开场,自诩为“房产天气预报员”的曾宪斌,就抛出了旗帜鲜明的观点,而且口气非常坚定。

为什么会有这样的判断?曾宪斌用了两个最近的新闻事件进行佐证。“第一,重庆房产税一出,我以为第二天地产股肯定集体跌停板,结果没跌照常涨;第二,1月8日浙江出现的“千人抢房风波”,8日开盘,6日凌晨人们开始排队,400多套房,最后有2000多人排队堵在售楼处……”

“房价最终是由需求决定的!”在曾宪斌看来,支撑中国楼市的80%是自住型需求的购房者,投资的只占20%,并不是市场的主体,农民进城要买房,年轻人结婚要买房,大学生就业几年后也要购房,这部分固定人群的需求都在推动房价向上走。

总结2010年的楼市,曾宪斌用了一个“涨”字,而对于今年中国楼市的走向,他用了一个“毛”字,“就是票子在发毛,银行的利息跟不上物价的上涨。不排除政府今年会出台更严厉的楼市调控手段,但也只会是在某一时期产生一定的影响”。

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[责任编辑:wymurtel]
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