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中央空调拆7年收费 嘉莲大厦公维金存黑洞

2011年01月19日07:42海峡导报谢嘉晟我要评论(0)
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嘉莲大厦电梯年检牵出公维金“黑洞”

眼看春节将至,厦门嘉莲大厦237户业主的心情却有些“堵得慌”。日前,在对电梯进行例行年检时业主们吃惊地发现,虽然物业公司自称去年用在电梯维修上的费用高达10万多元,但该大厦的电梯却像根本没维护过一样。更不可思议的是,物业公司的公共维修金管理也是漏洞百出,居然还出现了根本不存在的费用。

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70万元公维金哪去了?

从2002年嘉莲大厦交付使用至今,厦门白士德楼宇管理有限公司一直负责该大厦的物业管理,而电梯维护则一直由白士德自称“有电梯维护资质”的工程部门负责。

由于大厦电梯屡屡发生故障,嘉莲大厦业主们决定今年另聘一家专业维修公司对电梯进行年检,但维修公司的检查报告让业主们大吃一惊。

“检查后发现,大厦的电梯就像根本没有维护过一样,还有很多更换的零配件是三无产品。”嘉莲大厦业委会主任沈诵庆气愤地告诉导报记者:更不可思议的是,当业主要求动用公共维修金维护电梯时,白士德公司却说公维金账户余额已经付不起电梯维修费了。

据沈诵庆计算,从2002年至今,整幢嘉莲大厦收起来的公共维修金约有130万元,按《厦门公维金管理办法》规定,“动用公维金需经业委会同意签字”,扣除双方都认可的60万元左右的费用外,公维金余额应该还有约70万元,怎么会付不起?

电梯维护费多收一倍

上周,白士德公司相关负责人在接受导报记者采访时表示,业委会算出的公维金总额与实际情况差不多。但在公维金的使用金额上,白士德与业委会的口径则大相径庭。

白士德出示的“2010年1-12月嘉莲大厦管理处公共维修基金明细表”显示,2010年全年共收入公维金205652.57元,收支相抵后,到2010年12月31日余额是75664.60元。

这份盖着白士德公章的明细表显示,去年单电梯维护费一项就达82800元。再加上其它费用,合计去年一年物业公司花在嘉莲大厦五部电梯上的费用超过10万元,占去年公维金收入的一半以上。

嘉莲大厦配有5部升降客梯,其中30层3部,22层2部,另外一部升降货梯只通到4层,还有2部扶梯。上述5部电梯均系合资西奥品牌,与奥的斯同一个体系。导报记者随后采访了奥的斯厦门分公司,在没有还价的情况下,对方报出的电梯日常维护费用是:扶梯400元/部·月,30层客梯650-700元/部·月,22层客梯500-550元/部·月,货梯300元/部·月。依此计算,嘉莲大厦5部电梯全年的全部维护费用应在4万元左右,还不到白士德报价的一半。

此外,白士德方面还表示,去年嘉莲大厦“中央空调维保费”达8万元。而据业主介绍,其实早在7年前,嘉莲大厦的中央空调就已经拆掉了。

律师称构成合同诈骗

就嘉莲大厦业主反映的种种问题,导报记者昨日采访了北京大成律师所厦门分所的律师吴景洪。

吴律师指出,虽然业主和物业签了《物业管理委托合同》和《嘉莲大厦年度管理费用预算说明》,但这并不意味着物业可以任意花预算里面列明的费用,物业在花钱时还是要接受业委会和业主的合理监督。当预算执行和预算不符时,要获得业主的同意,而且每一笔预算的支出应与实际使用的情况相符。

“若预算执行中出现实际上并不存在的支出,却未经业主同意应视为违约。”吴律师指出:业主可要求物业承担违约责任,将不实支出的物业费退回,否则物业公司可能构成合同诈骗。

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[责任编辑:wymurtel]
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