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房屋租金涨幅远低房价 买房出租77年回本

2011年01月20日07:55南方都市报我要评论(0)
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广州市国土房管局日前公布了2010年房屋租金参考价,城中村改造打破市场供求平衡造成部分区域住宅租金出现较明显上涨。但值得注意的是,随着房价的快速上涨,广州房价租金比继续大幅攀升,偏离国际公认的合理范围十分明显。如果以去年一手房价买一套房出租,要77年才能收回成本。业内人士指出,当前房价与租金背离趋势已经明显,很多买家不在乎租金回报率,而更看重房屋的增值,买房只是为了短期内买入卖出赚差价,并不为了长期持有,这种情况必须引起注意。

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住宅租金最贵在二沙岛

2010年房屋租金参考价公布的范围是广州市十区的所有房屋,类别划分为住宅、商业、办公和厂房仓库等四大类别。据介绍,调研数据来源由全市房屋租赁管理机构实际办理租赁合同登记备案数据、部分房地产中介机构提供的房屋租赁成交数据、网上放盘数据和部分实地摸查数据等四部分构成,数据量共41万多条。

总体来看,广州全市住宅租金在2010年呈现出上涨态势,楼梯楼每月租金为11.39元/平方米,电梯楼为每月14.19元/平方米(中心城区电梯楼月租26.88元/平方米),涨幅均在7%以内。商业和写字楼的租金也均有微涨,只有工业厂房的租金参考价出现轻微下调。

记者对比近两年的租金参考价发现,尽管今年以来广州房价节节攀升,但是不少“黄金地段”的租金却基本持平。在此次公布的住宅租金参考价中,最贵的是二沙岛的楼梯楼,为每月95元/平方米,与2009年参考价相比涨了5元/平方米。大致来说,租一套100平方米的二沙岛房子月租要9500元。

天河区是除了越秀区二沙岛之外,全市最高租金最集中的区域,普遍的每月租金都在30-60元/平方米。全市电梯楼租价冠军,便是位于天河北繁华路段的中怡城市花园,高达每月63元/平方米,与去年电梯楼最高租价持平。而天河豪宅汇景新城的电梯楼租金也高达61元/平方米。同样高档楼盘云集的珠江新城平均租金为每月44元/平方米,比2009年的参考价略有降幅,其中誉峰成为珠江新城租金最高的楼盘,达到57元/平方米。

杨箕村周边租金涨了三成

去年,广州大力推进城中村改造,杨箕村、林和村、文冲村等多条城中村启动了整体清拆或局部清拆。这在一定程度上造成了周边出租房租金的上涨。记者查阅新公布的租金参考价发现,杨箕村所在的寺右-共和片区涨幅较大,低楼层(即楼梯楼)2010年房屋租金参考价为24元/月·平方米,比2009年涨了20%,高楼层(即电梯楼)的租金参考价为26元/月·平方米,在2009年基础上涨了30%。

林和村周边的天河北、天河南片区高层住宅租金参考价也略有提高,去年是33元/月·平方米,比2009年的32元/月·平方米涨了1元。这就意味着,如果租一套100平方米的住宅,每月需要比2009年多付100元。

值得注意的是,广州此前开建的最大保障房社区龙归城所在的龙归片区新公布的月租为6元/平方米。根据公租房管理办法初稿,公租房租金最低为当地房屋市场价40%,按租金参考价计算,龙归城公租房最低月租可以去到2.4元/平方米。由于公租房最小面积只有35平方米左右,最大约60平方米,租一套35平方米的公租房最低每月只需84元。

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[责任编辑:wymurtel]
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