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房屋租金涨幅远低房价 买房出租77年回本

2011年01月20日07:55南方都市报我要评论(0)
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投资者注重增值收益带来隐患

2010年广州十区新建商品住房的网签均价达到了13074元/平方米,再创历史新高。根据昨日公布的租金参考价,2009年广州全市电梯楼住宅的平均月租金为14.19元/平方米,那么如果取这两个数据进行计算可以得出,广州目前的房屋租金比已经高达921.也就是说,以13074元/平方米的均价购买一套一手房,要出租921个月,相当近77年才能收回购房成本。而普通商品住宅的土地使用权出让年限才70年,也就是说土地使用权到期都不一定能靠租金收回当时的购房成本。

若是购买二手楼放租,根据统计,2010年,广州二手住宅平均售价为11047元/平方米,这样计算房屋租金比为779,也起码要64年才能回本。

据了解,房价租金比可作为判断区域房产是否存在价值泡沫的一个重要衡量指标,也可用来判断区域房产是否具有投资价值的普遍标准。如果一个城市的房价上涨过快或长时间居高不下,而房屋租赁市场未给予有效的上涨支撑,房价租金比的数值出现大幅上升,表明该地区房屋销售价格可能存在不合理现象。

记者查阅广州市国土房管局2008年发布的相关数据发现,广州房价租金比2007年的时候为272,即投资回报率只有4%多一点,相当于现时一年期存款利率水平。按照国际普遍认同的标准,房价租金比正常水平通常在200-300左右,而广州市房价租金比表明,当时的房价已经有高估的风险。

广州市国土房管局曾表示,国内房地产市场与国际上采用的房价租金比概念有所不同,目前很多房地产投资者的投资方式并不是买房之后出租来做长线投资赚取租金收益,更多是期望房价上涨之后转手来获得收益。这类投资者的增多必将为房地产市场的健康发展留下隐患。

据南都记者测算:

目前,广州的房屋租金比高达921

而2007年,广州的房屋租金比为272

通常,房价租金比正常水平在200-300左右

■部门回应

房管局:租金上涨 四大原因

当前广州市的房屋租赁市场非常活跃,全市登记的出租屋约有340多万套,房屋租赁市场供给比较充足。

昨日,广州市房地产租赁管理所负责人表示,2010年住宅类租金价格增长最快,但总体来说租金的上涨是市场需求调节的结果。导致本年度租金上涨的原因主要有:

一是楼市调控新政出台后,房地产一手、二手市场买卖成交量萎缩,客观上造成住房租赁市场需求增加;

二是为了确保亚运会、亚残运会顺利举办,广州全面强化流动人员登记和出租屋安全整治,加大基础设施的建设,使得社会治安稳定、居住环境改善,带动房屋租金上升;

三是2010年上半年广州进行“三旧”改造,多个“城中村”进入密集拆迁期,打破了局部地区住宅租赁市场的供求平衡,部分流动人口聚居的热点区域中小户型低端租赁房源供不应求;

四是物价的上涨及通货膨胀对房屋租金的上涨产生了一定的推动。

不过,上述负责人也指出,房屋租金参考价是根据市场实际租金数据统计、测评出来的结果,仅供房屋租赁双方议定实际租金参考,并不是政府强制定价行为。广州将继续实行多层次、差别化的住房供应和消费政策,并引导租赁市场整体保持健康稳定的发展。(记者 王卫国 实习生 郑晓霞)

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