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居住地价10年涨一倍 长三角综合地价最高

2011年01月26日08:25新闻晨报新闻晨报我要评论(0)
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[提要]根据国土资源部下属全国城市地价动态监测系统的最新数据,2010年第四季度全国地价总体水平呈上升态势。从环比增长率看,长江三角洲地区综合地价涨幅低于其他两个重点区域水平,珠江三角洲地区综合地价增速放缓,环渤海地区综合地价涨幅则持续上升。

根据国土资源部下属全国城市地价动态监测系统的最新数据,2010年第四季度全国地价总体水平呈上升态势。其中,商业、居住地价环比增长率较前一季度进一步上升,工业地价环比涨幅则有所放缓。综合10年数据来看,全国居住用地平均价格已经翻了一倍。

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近4年地价增幅较高

从地价指数上看,2000-2010年,全国重点城市平均地价指数随宏观经济增长持续上升,2007和2010年各类用地地价指数增幅较高。其中,2010年综合、商业、居住和工业地价指数分别达到181、184、209和149,10年间,居住用地价格水平总体翻倍,工业用地价格上升近50%。

长三角综合地价最高

2010年第四季度,三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平。其中,长江三角洲地区综合地价水平最高,为4403元/平方米;珠江三角洲地区次之,为3830元/平方米;环渤海地区最低,为3182元/平方米。

各地房地产市场调控政策的落实,对重点区域城市地价上涨起到一定抑制作用,特别是经济较发达地区的城市对政策反应更为灵敏。从环比增长率看,长江三角洲地区综合地价涨幅低于其他两个重点区域水平,珠江三角洲地区综合地价增速放缓,环渤海地区综合地价涨幅则持续上升。

在全国主要监测城市中,七成城市综合地价环比增速较上一季度有所上升,涨幅超过5.0%的城市从上一季度的6个扩大到本季度的18个,且主要集中在二、三线城市。

刚刚过去的2010年,开发商拿地热情未减,各城市土地出让金创新高。世联地产[简介最新动态]最新监测数据显示,全国28个重点监测城市土地出让金同比增加35%,总量11243亿元。

在28个重点监测城市中,除杭州、广州、沈阳、厦门、西安、长春和珠海7个城市外,其余21个城市土地出让金均保持同比增长,大连、武汉、哈尔滨和长沙4个城市出现成倍增长态势。金额方面,北京、大连、哈尔滨、南京、无锡和武汉等城市土地出让金已超过2008年和2009年两年之和。二级城市中,武汉764亿元,同比增长107%;无锡510亿元,同比增长99%。

一线城市宅地成交下滑

去年28个重点城市住宅用地面积保持13%的同比增长,增速低于商业办公用地39%的同比增长。从不同区域来看,东北和华中7个重点城市住宅类土地成交面积保持快速增长,华南区域7个重点城市住宅用地同比出现较大幅度下滑。商业办公用地方面,所有区域均保持较快增长,东北、华南和华中地区增长势头较为迅猛。

从不同类别城市来看,一线城市住宅用地成交面积同比出现下滑,楼面地价增长幅度小于二三线城市。商业办公用地方面,二三线城市成交面积大幅增加,表明城市商圈已逐步进入快速扩张期。此外,一线城市商业办公用地保持一定幅度增长,楼面地价同比增长67%,一定程度反映出市场旺盛的需求和土地市场竞争的激烈程度。

各大房企拿地热情不减

受调控政策影响,去年全年土地成交一波三折,住宅类土地成交高峰期主要出现在“国十条”出台之前的2月、3月和年终的12月,9月和10月伴随着市场成交的回暖,也出现一波小高峰,上述五个月土地成交面积接近全年成交量的60%。

世联地产研究人员认为,开发商越来越多地参与到土地竞争中来,而万科[简介最新动态]、保利[简介最新动态]和复地等品牌房企提前完成了全年销售任务,加大全国土地的战略储备。此外,如果开发商拿下一块溢价土地,可以让公司的资产总值上升,同时使资产负债率下降。在这个流程中,只要资金链允许,开发商都会争取拿地。

(新闻晨报)

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[责任编辑:wysdelee]
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