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福州楼市岁末盛宴 限购顺延将浇灭“欲火”

2011年01月28日07:34东南网-海峡都市报我要评论(0)
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[板块分析]

均价市中心夺魁 成交量金山称霸

表3:各板块均价与成交量情况

板块

仓山

市中心

江滨

五四北

西区

金山

东区

套数

120

220

69

266

4

469

102

成交量(㎡)

14454

24432

9998

39156

395

51293

12678

成交量占比

9.48%

16.03%

6.56%

25.69%

0.26%

33.66%

8.32%

比上月涨幅

-16.22%

-7.55%

1.90%

12%

-3.92%

-7.10%

14.17%

比上年同期涨幅

54.54%

56.75%

42.78%

5.62%

54.34%

37.07%

36.28%

在均价方面,市中心12月以17575元/㎡的均价独占鳌头,继续蝉联第一,但较11月创福州楼市板块均价最高点后有所下降;江滨板块则以15750元/㎡紧随其后,较之11月,江滨板块均价有所回升。东区板块12月继续保持上个月的增长势头。除市中心外,12月仓山、西区、金山板块均价也有所下降,四个板块均价都下降,尤其是仓山区降幅达到16.22%。但福州各板块均价破“万”的整体形式,也让我们不得不承认,房价仍在高位运行,楼市调控任重道远。

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在成交量方面,金山板块以占总成交量33.66%的成绩成为冠军,虽然12月成交量下降较多,从11月的90033万平方米降到12月的51293平方米,但依旧稳坐12月成交量排行榜的第一把交椅;五四北板块以占总成交量25.69%的成绩夺得榜眼。与11月相比,12月市中心、五四北成交量上涨较大,东区板块略有上涨,其他板块的成交量均有所下降,尤其是金山板块下降较多。但12月总的成交量较上月变动不大,只是略有下降,表明多重楼市调控政策下消费者的观望与开发商推盘的放缓情况依旧。纵观榕城12月份楼市,凸显“限购令”以及央行上调存款准备金率的威力,福州楼市调控形势依然严峻。

[产品聚焦]

保障房成交额继续回落

表4:2010年12月福州保障房成交汇总

12月

套数

面积

均价

金额(万元)

东山新苑

2

98

3430

33.6

合计

2

98

3430

33.6

12月份,榕城保障性住房共售出2套,售出总面积为98平方米,均价为3430元/平方米,售出总金额为33.6万元,与11月份售出3套、售出总面积150平方米、售出总金额51万元相比略有下降。最近两个月与10月285套的成交量、5023万元成交金额相比,出现大幅度下跌。

值得关注的是,为确保福州市房地产市场健康平稳发展,根据福州当前房地产市场运行情况,决定顺延执行《福州市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》,并继续加大保障性安居工程建设力度,加快解决中低收入住房困难家庭基本住房需求。可见,2011年保障性住房建设将迎来黄金期,体现了政府让居者有其屋的坚定决心,这将有利于福州加快保障性住房的建设,解决更多中低收入家庭住房困难,同时也有利于政府加强和改善对房地产市场的调控,起到有效遏制房价过快上涨的辅助作用。

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[责任编辑:wymurtel]
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