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业内人士均表示 房产税势头将蔓延福州

2011年01月26日09:07东南网-海峡都市报我要评论(0)
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“你有压力,我有压力!”“未解决!”

2010年的楼市正如2006年香港“巴士阿叔”吼出的两句经典语录,无论是购房者,抑或开发商,大家“都有压力”,一个是对买与不买纠结未定,一个是对接二连三的政策调控应接不暇。

但,榕城楼市的许多问题,仍“未解决”!

众所期盼的交通,令人揪心的房价,始终稀缺的房源,蚁族”福音的保障房,愈发严厉的调控……

几多悬念,亟待“解决”。2011年,这部“十二五”开年楼市大戏将要如何演绎?就让业内人士和专家一起来说说看。

悬念一:第三轮调控,还将到来?

2010年,是地产的调控之年。国十条和新国十条的相继出台,让楼市历经两波调控,楼市因此跌宕起伏。新年到来之际,各种调控的风声依旧不绝于耳。在福州,原本明确规定期限的限购令,到了2011年却又继续执行,且没有说明期限;1月,央行上调存款准备金率;18日,温家宝在国务院第五次全体会议上称,要坚定不移搞好楼市调控。一切的迹象均表明,第三轮调控似乎已经“风雨欲来风满楼”,第三轮调控会不会到来、何时出现,已经成为新春人们最为关注的焦点。

专家说法:

“第三轮调控出台的可能性很大”,一业内人士称,楼市调控已成为常态,且将会继续。这种势头,在新年伊始就已经开始呈现。传闻已久的房产税“破冰”,率先在重庆开征,随后,上海、深圳紧随其后,成为试点城市。这种势头,会不会蔓延到福州?多位业内人士均表示,不排除有这种可能性。“房产税只是调控的开始”,另一业内人士称,在新的十二五规划中,上至国家下至地方,调控已成为长期规划。

当然,至于第三轮调控何时开始,一业内人士表示,预估将会在上半年,调控的重心将会是在抑制投资性需求方面,继续在首付比例及贷款等方面,当然,对于土地闲置的打击力度将会加大。

  悬念二:敢问“价”向何方?

2010年楼市调控层出不穷信贷收紧、限购令、加息等,遭殃的是成交量,而坚挺的是价格。

据数据显示,2010年全年住宅销售成交量仅为18980套与2009年的47145套相比仅为其四成,与2008年的17724套“旗鼓相当”。“所以从成交量上来看,市场仿佛回到了2008年。”一业内人士称,但是,从价格来看,却与2008年的“降价:潮”相去甚远。纵观整个2010年,优惠潮有之,但开发商却讳“价”如深,大部分楼盘甚至还有一定幅度的上扬,动摇了部分消费者对调控的信心。, 2010年楼市最流行的词汇叫“量跌价滞”,那么2011年形容楼市房价最恰如其分的段子是什么?

已经有人借《非诚勿扰2》的台词给出了答案:你买或是不买,价都在这,难涨难跌。

专家说法:

面对人们对房价的疑惑,福建省社科院社研所研究员徐峰解释道,房价的总体趋势是稳中有升的,但具体上涨幅度,则根据政策、市场的不同而不同。在目前的市场内,房价会保持相对平稳,不具有大幅上升的可能,“但也应看到,诸如限购、房产税等调控政策并非直接针对房价所进行的调控,房产税只是国家对税制的改革,而限购则是控制人们的消费投资欲望,所以大幅下降的空间亦不大”。

此外,天知营销总经理陈少鸣也补充道:“目前福州的房地产开发企业大多为集团公司,公司的资金整合能力强,不会轻易打价格战,另一方面受调控影响,投资型客户减少,而高房价又令大部分刚性需求购房者无法接受,因此除个别高端楼盘外,大部分开发企业不会大幅提价,市场价格将趋于平稳小涨。”

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[责任编辑:wysdelee]
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