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房产税终于“落锤” 福州跟风试行值得期待

2011年01月12日10:08福房网我要评论(0)
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房产税终于“落锤” 福州跟风试行值得期待

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。曾几何时,房地产调控政策不断出台,并且有一些人士强烈建议征收房产税,还将此举比喻为各种调控手段中的“核武器”。应该说,一段时间来尽管房产税没有正式开征,但其对房地产市场影响的确很大。

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这只“靴子”终于落地

  长久以来“只闻楼梯响”的房产税“靴子”,终在山城重庆落下,重庆成为全国房地产税开征“第一城”。据悉,财政部已经同意重庆开征商品房房产税(主要针对高档商品房)。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

同时,业内人士根据近期关于房产税的猜测有各种版本,其中对新增房屋试点征收房产税的可能性进一步增大,“上海版”房产税有可能在本月15日,即上海“两会”前后揭开神秘面纱。

房产税征收对象

  重庆

对象:增量房范围:据从国家税务总局打听到的消息,高端商品房的起征面积估计是在250平方米左右,这一方案有可能被调整为220平方米-230平方米。税率:目前讨论的方案在1%-3%之间,最终应在1%左右。

上海

对象:增量房范围:对新购房(包括一手和二手)后,家庭人均面积超过70平方米部分先预征两年的房产税。

房产税:能否成为遏制房价过快上涨的“利器”?

一直以来,房产税都被人们看成是楼市调控的一大利器,是根治炒房的“杀手锏”。然而一些专家和开发商却认为,“重庆版”房产税对房地产市场的影响并不大,房价不会因为征收房产税而大幅下降。

开征房产税影响几何?福州是否也会试行?

  在当前房地产调控的背景下,房地产税的征收短期之内对于房价能起多大影响不好判断,不同的房产税方案对房地产市场的影响也将不同。

业界认为,与一线城市相比,重庆房地产市场一直表现平稳,房价上涨并不明显。此次进入房产税改革试点城市之列,主要是基于完善地方税制、理顺中央和地方财政体制的考虑。

就算重庆试行了,看来也是要边试边改,等到合适的时候再推广到全国。所以说福州应该暂时不会开征房产税,大家拭目以待吧!

或引发第三轮楼市调控

  各方专家观点

  叶檀:开征房产税不一定能撬动土地财政,但不开征房产税,土地财政就一定不会改观,这就如同面对先有鸡还是先有蛋的千古难题。

贾康:房产税还有一个重要的作用,是对收入分配问题的贡献,所增加的税收收入可优先用于住房保障体系,造福于民。

毕晓哲:值得期待的是,这一房产税开征的举措,有精确的“打击”意义。重庆市的房产税开征,将仅针对高档住房,这一征税对象的针对性意义非凡。

房产税开征误伤了谁?

  中产阶层上无富人之财力,下又不能享受政府的住房保障,可以说是商品房的消费主力军,是高房价的最主要承担者和“受害者”。房产税如果是为打击高房价而来,那么,中产就是最不应该受到打击的对象。因此,对房产税开征标准的界定至关重要。标准过高,政策效果不明显;标准过低,那么,就必然大范围波及中产。如果税基过大,那么显然有很多中产是在误伤之列。

现在开征房产税目的是抑制房价上涨,看起来不是那么现实。道理很简单,老百姓买不起房,不是因为高档商品房太贵(任何社会都不可能做到人人都买得起高档商品房),而是因为普通商品房也太贵。

网民王先生说,买得起高档商品房的人,一般都是富裕阶层,同时高档商品房占有的公共资源更多,理应通过税收方式调节收入分配差距,尤其是由于房地产等资产升值而造成的贫富两极分化。

业内专家指出,房产税的另外一个意义是增加地方政府的财源,使地方政府逐渐摆脱对“土地财政”的依赖。

开征房产税尚需破解诸多难题

一些财税专家在接受记者采访时表示,无论从完善税制,还是从促进房地产市场稳定发展的角度,开征房产税都是大势所趋。但从客观来讲,开征房产税是一项系统工程,还有许多问题需要解决。

首先是征收对象的问题;其次是税率如何确定;三是房产价值评估问题。总而言之,小编认为房产税不能普遍征收,一系列细则需要反复斟酌,不能影响到大部分的刚需购房者才好!

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[责任编辑:wysdelee]
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