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张欣:政府调控房地产有效性值得怀疑

2011年01月28日13:04每日经济新闻我要评论(0)
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  世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)于1月26日至30日在瑞士小城达沃斯举行,2011年年会的主题是“新形势下的共同准则”。年会的四大议题分别为:应对新形势、经济前景和制定包容性增长政策、支持二十国集团的行动计划、建立全球风险应对机制。

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  苏黎世时间1月27日下午(北京时间1月28日上午)消息,张欣近日表示,政府调控房地产有效性值得怀疑,相信调控房地产的政策最终还是不能跟市场的力量抗衡。

  张欣表示,房产税的出台是趋势,房产税的征收是合理的,目前征收税率低也是正确的,相信税率的提高是一个渐进的过程。但她认为中国的市场经济力量已经非常强大,不再是宏观调控的行政力量就可以打压下去,相信调控房地产的政策最终还是不能跟市场的力量抗衡。

  “我们看看去年出了那么多的宏观的政策,最重要的是50%的土地供应将会都是给保障房、廉租房,另外限制购买,很多都是限价、限量,应该说在这么大的压力之下整个市场都应该垮掉了才对,为什么到了去年年底,各大上市公司年报业绩都非常好?除非现在完全变成计划体制下的死死地定价,但只要不是这么做的话,总是有一个市场的。”张欣说。

  张欣还表示,开发商到银行贷款要有10%的利息上浮,在这种情况之下,国际资本市场大门就被打开,资本的目的是为了寻求利润,这个时候政府会面临的是多方的挑战。“虽然当然政府的调控决心依然很大,可能手段还会有不断的出炉,但是整体来讲有效性我觉得也是值得怀疑的。”

  以下是对话实录:

  主持人权静:我们看到上海跟重庆已经推出了具体的政策,同时国务院也表明,国家原则同意推动房产税,但具体的细则要各个地方去把握,对这样的一个政策您作为一个地产开发商怎么看?

  张欣:我觉得从整个行业的长期发展来讲,健康发展来讲,有房产税还是应该的,基本上你在世界上每一个国家买房子都会有房产税,中国这么多年来没有房产税,是个例外,所以这个大家大背景,我觉得随着中国的房地产市场越来越健康、越来越成熟,那这个是一定会发生的。

  但是我觉得另一方面是什么呢,市场会有一个误导,就认为实际上这是政府的宏观调控的又一个政策,他的目的还是为了打压房地产。如果是这么一解释的话,问题就来了,那有效吗?这个东西会阻止房价吗?我们看看去年出了那么多的宏观的政策、可调控的政策,最重要的是50%的土地供应将会都是给保障房、廉租房,另外限制购买,很多都是限价、限量,应该来说,在这么大的压力之下整个市场都应该垮掉了才对,为什么到了去年年底,我看了一下各大上市公司的报告出来,基本上都业绩非常的好,我觉得这个还是可以看到的。首先我的理解是,中国的市场经济的力量已经非常强大了,已经不再是宏观调控行政的力量就可以打压下去了。

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[责任编辑:wysdelee]
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