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地产商转移 福建三线城市房价涨至1万元/m2

2011年01月31日08:29东南快报来建强我要评论(0)
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  当前,一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧,大批一线房地产开发企业把二、三线城市当作主战场。与此同时,部分二线城市房价高涨难抑,呈现“一线化”的发展势头。我省三线沿海县级市城中心房价甚至从两三千元/m2涨至1万元/m2。在房地产市场呈现日益复杂的关头,1月26日,国务院常务会议出台了继续加码调控的“新国八条”政策;从1月28日起,房产税正式在上海、重庆两市试点。业内人士及专家指出,2011年楼市调控大戏已然开幕,成效令人期待。

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  农民变居民 每年需建一座“上海”容纳

  一线房企纷纷转战二、三线城市

  继万科、华润、万达之后,2010年,保利这家一线开发商一进福州就以33.4亿元拿下了约320亩的地块。今年上半年,保利在福州的开发项目将正式亮相。

  其实,一线房企蜂拥进入二、三线城市早些年就已显露端倪。据中原地产统计,2009年,10大标杆房地产开发企业在一线城市的土地储备共计4100万平方米,在其他城市土地储备量达到了1.7479亿平方米,二、三线城市土地储备比重高达80%,大有“得二、三线城市者得天下”之势。2010年,这10大标杆房地产开发商拿地耗资近3000亿元,其中二、三线城市俨然成了主战场,地块面积逾1.44亿平方米。

  近年来,随着各地高铁建设步伐的加快,户籍改革的推进,外加二、三线城市急切的城镇化需求,原本已布局二、三线城市的开发商更是加快了这一进程。

  福州大学房地产研究所所长王阿忠指出,全国有2000多个中小城市,占全国人口约70%的城镇人口,对开发商而言意味着更广阔的市场机会。目前,我国城市化率接近50%,并且每年以1%-1.5%的速度在递增,每年有2000万的农民变成城镇居民,相当于每年要建一座上海那样的大城市来吸纳这些人口。

  房地产开发企业投资快速升温

  二、三线城市房价持续“高热”

  作为二线城市的福州、厦门均为全国40个房价重点监控城市之一。据福建省住房和城乡建设厅公布的数据资料显示,去年12月底,福州商品住宅均价达到了每平方米10630元,厦门岛内则高达16000多元,价位直逼一线城市。

  目前,处于三线城市的一些沿海县市房价也出现较大涨幅。如晋江、福清、长乐、南安等,有的县级市城中心房价甚至从每平方米两三千元“疯涨”至1万元。如某地产集团2008年在南安市分期开发的一个房地产项目,销售均价从最初每平方米1800元,已涨到了现在的7000元左右。

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[责任编辑:wysdelee]
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