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潘石屹:担心今年供地不足

2011年02月11日09:45解放网-新闻晨报我要评论(0)
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  晨报讯昨天,潘石屹发博客,认为《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》的出台对今年土地供应将产生影响,2011年有半年时间将很少有土地供应,而土地供应减少将直接影响到一年后房子的供应。

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  潘石屹首先分析了政策对2011年经济形势的影响。在物价上涨压力下,政府不得不实施从紧的货币政策,存款准备金已经提高到了头,利率近日又升了0.25%,这一系列政策都标志着2011年跟2010年、2009年相比是钱紧的一年。而从紧的货币政策的结果主要是减少市场对房子的需求,房产税也能抑制房子的需求。

对房地产行业来说最重要的两大因素是土地和货币,2011年货币政策无疑是趋紧。再来看土地政策,18亿亩耕地的红线不可能放松,尤其是今年旱灾严重、粮食减产的情况下。此外,《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》出台,从条例的颁布到各省实施细则的出台,再到在新的拆迁条例下实施拆迁,这个过程大约需要半年时间。这意味着2011年有半年时间将很少有土地供应,而土地供应减少将直接影响到未来一手住宅的供应。“总体来说2011年土地供应仍是一大难题。”潘石屹这样认为。

  开发商的资金链情况怎样也是市场关注的热点。潘石屹表示,“目前开发商自有资金与2009年相比相当充裕,除了一些比较弱小的开发商外,一般开发商的日子都好过。有钱壮胆,开发商的信心足,无论是对拿地还是对今年的销售额都很有信心。”

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[责任编辑:wysdelee]
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