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王珏林:今年房价上不去下不来

2011年02月11日10:15王珏林博客我要评论(0)
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王珏林:今年房价上不去下不来

  在“新国八条”和上海、重庆房产税的试点等一系列政策调控之下,今年房价或被压住。但在流动性充裕的大环境下,房价马上下调的可能性不大,因此今年全年房价走势将呈现出“上不去,下不来”的态势。

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  从目前状况来看,上海、重庆房产税试点的具体政策设计有所不同,但从政策“打击范围”分析来看,对市场的影响均有限。“新国八条”力度空前,特别提出要进一步落实地方政府责任,将房地产调控提升至政治任务层面,这对调控政策的落实起到非常重要的作用。

  “新国八条”中要求,“2011年各级地方政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。”仅此一条,就是悬在各级地方政府头上的一把达利摩斯之剑。

  除上述政策之外,包括限购令等政策也都需要地方政府落实,‘新国八条’最终落地还需要时间,但不会太久。中央政府对房地产调控雷厉风行,已经不容地方政府推三阻四。

  2010年二三线城市房价涨幅比较大,很多地方政府对调控认识上仍有误区,加之房地产投资也明显出现向二三线城市转移的态势,所以今年调控的范围也在扩大。,在“新国八条”的问责制之下,2011年这种情况将会大大好转,房价不会再大幅上涨。

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[责任编辑:wysdelee]
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