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去年沪房价收入比82:1 人均工作82年方能购房

2011年02月15日07:31新闻晨报我要评论(0)
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某房产机构昨天发布的调查数据显示,2010年上海房价收入比约为82.27:1。因这一数据与其他机构的预测差距甚大,引发一些购房者质疑。业内人士分析,由于统计数据是以均价代替中位数进行统计的,误差可能较大。

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中房信此前公布的数据显示,2010年上海商品住宅每平方米均价达2.2万元,较2009年上涨近四成。去年上海商品住宅成交79354套,总成交金额2078.6亿元,据此折算,套均约为261.94万元。结合上海统计局公布的数据,2010年上海城市居民家庭人均可支配收入31838元,由此计算出2010年上海房价收入比为82.27:1。也就是说上海城市居民人均需工作82年方能购房,如果按照目前首套房首付三成计算,凑够首付至少需工作25年。

而国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。近年来,作为房价泡沫化程度的重要参考指标,不同机构通过不同计算方法所得出的结果可谓大相径庭。此前曾有业内机构预测,去年上海、北京等国内大城市的房价收入比约达20到30倍以上,但这一预测值与此次公布的调查数据仍然存在巨大差距。

“目前国内个人收入的统计,更多的是工资薪金为主的工资收入统计,尚无法涵盖到个人所有收入。此外,由于房地产市场本身结构非常复杂,以均价代替中值进行统计,所取得的结果误差可能较大。”有业内人士分析。

知名开发商任志强曾在博客中表示,国际上的房价收入比只允许用房价的中位数、户均面积的中位数和收入的中位数来对比,这样才能正确分析市场的价格和消费者的可支付能力。中位数是不同消费群体的分界线,而平均数却没有任何参考价值。因此,平均数的高房价不代表市场的真实情况,遗憾的是中国目前没有中位数的统计。

也有专家指出,房价收入比是衡量住房支付能力的参照指标,但却不是唯一的指标,特别是在现阶段的国内房地产市场,讨论房价收入比的高低并无意义。

中位数和平均数的不同

■中位数:

一组数据按从小到大(或从大到小)的顺序依次排列,处在中间位置的一个数(或最中间两个数据的平均数)。中位数是样本数据所占频率的等分线,一组数据的中间水平,它不受少数几个极端值的影响,有时用它代表全体数据的一般水平更合适。

■平均数:

平均数是表示一组数据集中趋势的量数,它是反映数据集中趋势的一项指标。但平均数容易受极端数据的影响。

举例来说,如10000万元/平方米加5000元/平方米的住房平均值为7500元/平方米,但卖1平方米10000元/平方米的房子、5平方米5000元/平方米的房子,平均值就变成了5833元/平方米;反之5平方米10000元/平方米的房子加1平方米5000元/平方米的房子,平均值就变成了9166元/平方米,两者差距巨大。

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[责任编辑:wymurtel]
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