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房价是涨还是跌 专家学者观点“针锋相对”

2011年02月15日07:22南京日报刘蒙丹 崔闻博我要评论(0)
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提高二套房贷首付比例、进一步扩大限购的范围和力度……“国八条”对房地产市场的调控力度已经达到空前高度,同时,随着房产税在重庆和上海试点的开始,今年的房地产市场更加扑朔迷离,房价究竟是涨还是跌?昨天,4位专家学者在江苏教育台《现在开讲》栏目中针锋相对,分别给出了自己的答案和理由。

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正方:涨

高波(南京大学经济学院教授):中国已经成为全球第二大经济体,宏观经济的快速增长还将持续一段时间,在这个大背景下,房地产市场恐怕不会冷。目前,人民币升值走入上升通道,未来会有大量游资进入,房地产泡沫破裂至少还有10年时间。最近几年土地买卖活跃,价格有增无减,房价自然不会下跌。预计今年房价会持续震荡,总体来说小幅上涨。

吴翔华(南京工业大学房地产管理系主任):在国家调控政策的影响下,房地产市场短时间内会有下行压力,但是过度打压房地产市场会带来经济衰退的风险,因此中长期内,涨势还将持续。今年的房价会有一些波动,但涨的还是大多数。

反方:跌

顾海波(上海城市经济学会高级经济师):今年的房地产市场将是“温水煮青蛙”,房价将会温和小幅下跌。目前各项抑制房价过快上涨的政策使房地产市场趋于平衡,特别是房产税的开征对抑制投机有一定的作用。

吴翔(晓庄学院副教授):目前国家对房地产市场的调控绝对不是“忽悠”,而是打起一套“组合拳”,贷款政策收紧、试点房产税……等这些政策积累到一定程度,就会成为“压死骆驼的稻草”,泡沫破裂,房价到时会暴跌。

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[责任编辑:wymurtel]
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