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住建部禁令无法阻挡群租现象 房租上涨成诱因

2011年02月16日09:09中国广播网我要评论(0)
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群租是中低收入者在上涨的租房价格面前不得已的选择,那么在国家稳定房价的大背景下,房租为何又不断上涨呢?

群租房消防隐患频现,治安管理难度更大,因此住建部要求,从今年2月1号开始,禁止一切群租行为。然而记者在采访中发现群租现象依然普遍。

租房者:能租到,能租到,我们这边也有这样的隔断房,一个房里住好多人,有大的有小的,小的就是一张单人床。

群租现象有禁不止、暗流涌动。那么目前租房价格的快速上涨是什么原因呢?财经评论员叶檀分析说,现阶段的房租上涨,有很大一部分是因为房东在试探房租。

叶檀:现在这一轮的上涨,是因为房东想转嫁成本。去年全国最低工资上升了28.8%,房东看到工资上涨,而且通胀的预期仍然还在,然后开始提高房租来试探房租的承受能力,现在是房东投机和试探的过程。

根据北京中原三级市场研究部总监张大伟说的分析,其实房租价格从去年五月份就开始攀升,这使得今年房租价格和去年同期比较显得高出不少。

张大伟:去年的房租上涨主要是五月份左右,有一波比较快的上涨,楼市调控在5月份见效的多一些,所以租赁市场上涨的快一点。一般来说租赁合同都是一年,比如说去年四五月份以前签的合同,到现在再要改签的话,就要需要承担这一年的房租的上涨。

目前租房价格上涨的状况是否意味着全年房租的上涨呢?叶檀并不这么认为。

叶檀:这个是要前提条件的,比如说租房者的收入也同步上升,比如以前的房租较低,现在是一个补涨过程,然后通胀的预期一直在,有这三个因素房租会继续上升,要不然的话很难说房租会大幅上涨。

即使房租不会整年大幅上涨,在21世纪教育研究院副院长熊丙奇看来,新近毕业大学生等青年人口依然会感受到压力,尤其是在廉租制度还不完善的地区,他们中的很大一部分还没有被纳入廉租系统。

熊丙奇:如果保障措施不到位,将会给学生的职场发展造成很大的影响。从长远来看,城市的发展还是要注入新鲜的血液。一个措施就是让低收入的大学生也纳入廉租房体系,这样可能对解决大学生居住问题有一定现实意义。

依照经济学原理,大城市生活成本的上升实际形成了一种挤出效应,既通过高房租、高物价引导一部分低收入者离开人口日益膨胀的大城市,叶檀认为,包括部分新毕业大学生在内的青年人或许有另一个选择:尝试到二三线城市寻找自己的机遇。

叶檀:我觉得低收入者最好到二三线城市去,事实上我看未来中国制造业和投资的热土是在二三线城市。

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[责任编辑:wysdelee]
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