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调控“组合拳”下 厦门二手房市场何去何从

2011年02月16日07:07厦门商报文王雷我要评论(0)
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调控“组合拳”下 厦门二手房市场何去何从

2011年对厦门二手房市场来说是挑战的一年———年前,新“国八条”的突然出台令原本已趋于平静的厦门二手房市场掀起满城风雨;春节刚刚结束央行便宣布加息,让许多贷款买房者措不及防;而即将来到厦门的房产税征收则被业内人士喻为“终极武器”,使不少投资客高呼“狼来了”。那么,在国八条、加息、房产税等调控政策叠加打击下,厦门二手市场有何变化,未来将如何发展呢?

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现象

租赁市场火爆,二手房买卖多为咨询客

新年过后,一些年前更换工作或者租约到期的人纷纷开始寻找新的房源,租赁市场开始变得火爆。

“我们是初六正式上班,但是因为租房需求者的增加,我初四的时候便开始接待一些求租客户了。”富屋房产营销总监何景坤向记者说道。不少中介也表示,从年初二开始便有租客前来询问出租房源。

虽然新年过后一直是租赁市场的火爆期,但同往年相比,今年租赁市场在火爆之余,房租上涨幅度也非常大。

在某中介处记者偶遇了来租房的小李,他在年初五便匆匆赶回厦门,为的就是趁着长假还没结束能租到不错的房子。但是走了多家中介后发现,即使是提前找房,房租仍然涨了不少。“我在吕厝附近上班,之前一直住在莲花附近。现在我仍然想在莲花附近找房,但是跑了一圈下来,发现房租涨了不少,去年只要500元的单间现在要租到750元。”

相对火爆的租赁市场,二手房买卖市场则显得噤若寒蝉。

“虽然房租涨价了,但是从我们初六上班开始,已经开了不少租单。不过来买房的人相对而言就少了许多。虽然有意向客户来看房,但大多都是咨询。”高鹏房产总经理傅强对记者表示。

对此不少中介表示认同。“节后二手房买卖市场不景气,甚至有一些在我们这挂牌出售的业主也转售为租了。”何景坤说道。

分析

楼市调控打出“组合拳”,改善、投资选观望

业内人士指出,房租上涨,二手房买卖遇冷皆因为调控力度的加大。新“国八条”的推出、央行加息和即将征收的房产税……如此激烈的“组合拳”,让一些在今年准备改善住房的消费者以及投资客望而却步。

“新推出的国八条对准备改善住房的客户影响较大。”鼎原地产副总经理赖鹏羽向记者解释道,“由于换房有即时性,很多客户都是准备卖掉老房再买新房,但是由于卖房后手续办理时间较长,很多人再买房时仍算购置第二套房,因此就要承担60%的首付,使许多换房的客户承担不起。”

此外,新政中对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税的条款也使二手房买卖反应比较强烈。傅强表示,一些已经有合作意向的买卖双方由于新政的出台而产生了矛盾。由于营业税的全额征收,卖方将多出来的营业税加在了买房者身上,因此在之前谈妥的价格上产生了纠纷。

因为新政对买房影响较大,增加了买房的资金成本压力,因此不少有购房需求的消费者选择继续观望,这也是导致二手房买卖遇冷的原因之一。

而央行刚刚宣布的加息则成为了房租上涨的主要推手。由于调控“组合拳”的打击迫使不少投资客卖不出希望的价格,于是选择观望市场,从而转售为租。然而由于加息,很多以房养房的投资客便上调租金,用以转嫁成本。

“除了贷款加息的影响,加上即将征收的房产税,未来房租仍然会涨。”赖鹏羽分析道。

走向

刚性需求成救命稻草,商业地产机遇多

专家表示,中国人对住房很看重,有了房子才有家,房子是中国人的必需品,因此刚性需求是不会减弱的。对此傅强表示同意,“春节过后本身就是租房的高峰期,而且每年的这个时段二手房成交量也不会很理想。因此市场如何发展现在还不明了。但是有一点,无论怎么说,买房刚需是必然存在的,不会因为调控‘组合拳’而没人买房,一些好地段的关注度还是很高的。”

不过记者在走访中发现,虽然刚性需求很多,但是由于新政刚刚出台,短期内买卖双方还是会选择观望。因此房产中介的业绩会受到影响。但是有挑战必将有机遇,如何在逆境中寻找机遇成了各中介公司的首要问题。

“2011年市场比较严峻,中介压力很大,这是中介行业无法回避的问题,因此我们2011年的着重点会放在商业地产方面。”傅强说道。

由于不受政策限制,商业地产正逐渐受到投资客的重视,许多投资客都主动或者被动地选择了从住宅领域转移至商业地产领域。因此,各大中介也都表示2011年商业地产是重中之重。“商业地产从来不在政策的调控范围之内,可以说是完全免疫。今年我们也新拓展了商业地产部,这也表明了今年我们对商业地产发展的信心。”赖鹏羽说道。

“总的来说,虽然这次调控‘组合拳’对二手市场和中介行业打击较大,但是最终产生的效果还是积极向上的。”傅强总结道,“2011年对中介来说是个机遇和挑战年,必然会有一些中介越来越具规模,也必然会有一些中介会逐渐消失。好的企业不会因为政策而动摇,只有自身做好,企业就会成功。”

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[责任编辑:wymurtel]
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