大闽网 > 房产频道 > 房产资讯 > 正文

厦八条:有钱的人进不了场 能进的人没钱买房

2011年02月23日07:52海峡导报我要评论(0)
字号:T|T

春节前后,“新国八条”、房产税试点方案及央行加息等系列调控接踵而来,银根收紧、需求大量受限、买家观望,2011年楼市或坠入“冰点”。

·
·

观望、等待未必是应对新政好方式。趁调控影响未显现时,开发商加大营销力度,加紧出货,未尝不是一个好时机。而对消费者来说,回头看每次调控也都是一次较好的买入机会。藉此,由导报《名楼汇》重磅推出的《春季攻市》系列报道今日正式启动,并将持续至4月,为您置业提供一个思考方向。

2011年的楼市,注定是一个复杂的开局。

1月,房企的销售普遍迎来开门红。但这个“蜜月”太短暂了,就在楼市正转向传统淡季的春节时,一场地产调控风暴再次袭来。

与历次的宏观政策相比,新一轮楼市调控对需求的管控无比严厉。“限购令对厦门楼市的影响将最为直接,因为目前厦门最强最有实力的购买群体主要是本地二三次以上置业者和外地购房者,如今他们都不准买房,成交量肯定会受影响。”新景祥副总经理柏云飞分析说。

市场依然扑朔迷离。实际上,新政吹响的也是一场购房者的耐心与房企的资金之间的比赛。现在双方又开始从起点出发,这一次博弈,开发商会再是胜者吗?恐怕现在谁也无法知晓。

开发商最忧“限购令”

2月21日傍晚,忐忑不安的开发商们终于等来厦门细则。导报记者了解到,厦门版“新国八条”对房产交易环节税收、二套房贷、限购令、保障房等都做了明确规定,同时还将于3月公布新建住房价格调控目标。其中,最引人关注的莫过于限购令政策。规定:自发布之日至今年年底,已拥有1套房的本地户口家庭,只能限购1套。而2套房及以上的本地户口家庭不准购房;外地户口家庭能提供购房之日起算的前2年内有缴纳1年以上的个税证明或社保证明的,则限购1套房。如果外地户口家庭拥有1套房及以上的、不能提供购房之日起算的前2年内有缴纳1年以上的个税证明或社保证明,不准购房。对此,不少业界人士认为,厦门落地政策较温和。

“说实话,这些政策中我们最怕的是‘限购令’。”一位厦门开发商对导报记者表示,过去几年的宏观调控,都侧重于通过金融和税费政策杠杆来提高房产投资门槛和成本,从而来调控楼市。结果,这些政策都没啥作用,楼市需求依然旺盛,购买力依然强劲,房价依然飙升。然而,从去年开始,国家宏观调控就把重点转移到抑制需求上,其中限购令是令我们最担忧的政策。

“限购令,不再是让你盘算当下买房合不合算的问题,而是干脆不准你购买。它是直接限制一大批有实力的买家进入市场,能买房的有钱人进不了场,只能干瞪眼。而能进场的人没钱买,这恐怕是今后楼市将出现的一个怪局面。”上述开发商无奈地表示。

新政调控效应隐现

新一轮宏观调控出台,政策内容几乎覆盖楼市中不同类型购房者,尤其是“限购令”更是引来市场各方的注意。2月21日,厦版“限购令”一出台,立即引起许多网友关注。一些2套房的网友因担忧不能过户而心急如焚,一些网友则感叹,眼下恐怕再也买不了房了。导报记者在采访中发现,“新国八条”的“限购令”效应已悄然出现:买方因不符合新政购房条件而无法过户,一些楼盘出现退房;赶在“新国八条”实施前,楼盘忙着办理签约过户;因不符合条件买房,有些人被迫放弃购房计划。

新政的出炉不仅打乱了开发商的计划,也让不少人改变购房主意。前不久,厦门就发生一起退房打官司案例:一位外地户口的购房者在去年年底于集美认购一套房子,新政出来后,因认为不符合政策要求主动退房,结果遭拒只好将开发商告上法庭。据了解,“新国八条”出来后,岛内一些以中小户型为主的楼盘,就有不少购买客户因不符合条件而不得不退房。

2月19日,宝嘉·誉峰举行的一场盛大的营销体验馆开发活动,引来众多客户的关注。厦门宝嘉地产总经理杨文炎告诉导报记者,通过详细筛选前期储备的客户,大约有20%会受新政影响,不过,总体来说对楼盘销售影响不会太大。“我们楼盘很适合厦门本地的改善型需求。”杨文炎说。

抢夺改善型需求

本轮新政是否会像去年的 “二次调控”一样,市场依然保持火热?显然,这一轮调控的影响恐非如此。日前,一向唱衰宏观调控的华远集团董事长任志强在博客中也不得不“承认”:销售量的下降已成必然,而且房价还会局部下跌。事实上,厦门业界也普遍认为,在新一轮宏观调控打压下,住宅市场的影响将更加明显,其中成交量将不可避免进入萎缩通道,而且在交易量不断萎缩的同时,下半年可能有不少扛不住的小型楼盘或资金实力弱的房企率先松动房价。

“市场将会出现冰火两重天的状况,拥有优势的品质楼盘,依然在市场有较大话语权,销售也比较快。”新百瑞副总经理邹绍军表示,新政下,改善型楼盘仍将会最受欢迎,而像小户投资型楼盘,或大户型豪宅、别墅等超高端项目受新政影响最厉害,预计这些类型项目销售压力会很大。

在新政打压下,目前住宅市场上需求只剩首套购房族和拥有1套房的改善族。近年来,厦门楼盘趋向高端化,改善型需求已成为购房主力之一。无疑,在接下来的市场中,拥有比较大购买实力的改善型需求者将是厦门各大开发商抢夺的对象。“具有吸引力的改善型楼盘不少,争抢有限的客户对象,应该是眼下开发商要思考的重点方向。”邹绍军这样表示。

读完这篇文章后,您心情如何?
[责任编辑:wymurtel]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博