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厦八条未震跌房价 房产商资金链能够撑半年

2011年02月25日06:45厦门商报陈远平我要评论(0)
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“6420元/平方米起?开发商开始降价了?”“厦八条”推出后,翔安美地雅登在报纸上打出了低价广告,这让一些准备购房者兴奋起来。不过美地雅登开发商特房地产否认降价之说,称“新楼盘仍维持此前价格”。其他受访开发商也表示,并无降价动作。

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降价都是浮云

2月21日晚,“厦八条”正式对外公布。次日,特房地产翔安的两个楼盘美地雅登和锦绣祥安就在报纸上刊登了“6420元/平方米起秒杀”的促销广告,广告上还打出了“团购最高优惠15000元/套”的给力字眼。无独有偶,中骏置业在翔安的楼盘蓝湾尚都开盘价也被视为降价销售,该项目优惠后起价6988元/平方米,均价7500元/平方米,其开盘价被认为低于市场预期。

一位网友发帖评论说,“厦八条”才刚推出,开发商就主动降价了,政策显效真快啊。新楼盘真的降价了吗?特房地产对此予以否认。特房相关人士告诉记者,美地雅登并未降价销售,春节期间开盘价也是每平米6420元起,且还推出了VIP客户打折等活动,当时的优惠力度更给力。

另一位网友“kanrenao123”发帖说,禹洲城上城进行降价销售。禹洲地产相关人士也忙否认,称“楼盘已售罄,并未降价销售”。

房产商仍“不差钱”

昨天下午,一家房产公司总经理告诉记者,开发商差钱了才会降价销售回笼资金,“现在哪家开发商资金紧张了?”厦门知名房产评论员告诉记者,调控政策千万条,要降房价只看一条:有没有动到开发商资金链。只要开发商资金链不出问题,多数开发商不会主动降价销售。经历了2008年的大洗礼后,大型开发商深知资金链是生命链的道理。2009年、2010年楼市火爆则让开发商攒足了资金以应对严厉调控。目前情况来看,大型开发商资金十分充分,开发商暂无降价售房回笼资金压力,多数开发商资金链能维持半年。半年后,随着银根收紧和政策的叠加,才可能出现中小开发商主动降价的局面。

不过业内人士表示,此次调控不比以往,早降价早主动。随着调控的深入,聪明的开发商学会“讲政治”,将会抢夺降价第一棒。

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[责任编辑:wymurtel]
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