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谢国忠:楼市已进入熊市 调整期至少三年

2011年03月02日09:22每日经济新闻倪惠我要评论(0)
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谢国忠:楼市已进入熊市 调整期至少三年

谢国忠

  【编前语】 如今社会的飞速发展并未改变人们对于房子的传统认知:拥有自己的住房才拥有幸福感和归属感。对大多数人来说,房子不仅是一个单独的住处,更关联着生活的质量、个人的地位,特别是对于城市的外来者而言,房子更意味着获取城市户口和城市居民同等待遇的机会。然而在面对眼前的房价时,大多数人们望而怯步了。

  眼见房价上涨的速度与百姓的承受力已经成为当今社会的一项主要矛盾,中国政府连续出台多个抑制房价快速上涨调控措施,那么房价真的会降吗?对于房地产市场存在严重依赖的中国经济又是否会受到房地产市场调控的影响?玫瑰石顾问公司董事,经济学家谢国忠为您解读。

  中国内地现在已经有18个大中城市出台了住房限购政策,在这种前所未有的调控力度下,您认为未来中国房价走势将是怎么样的?

  谢国忠:我认为目前房地产已经进入拐点,这一轮上涨周期是从2003年开始的,整个周期持续了7年左右的时间,下调周期也会比较长,至少3年左右。而进入拐点的主要原因是中国的通货膨胀引起了货币政策的收紧,因为房地产市场牛市往往是由宽松货币政策引起的,而熊市也是由于货币政策的反方向引起的。

  近期看到银行间同业拆借利率比较高,3月期拆借利率还保持在5%。因为通胀压力来势很猛,预计今年和明年的货币政策将是比较紧的。

  您如何评价限购这一经济政策?

  谢国忠:限购,是一个暂时的政策。尤其是在目前中国存在很严重的负利率现象,但是央行又不愿意一步到位的加息,在这种情况下,为了避免房地产的泡沫及其泡沫的蔓延,用限购政策来代替加息,这是有效果的。但是最终还是要通过货币政策正常化,也就是结束负利率现象。

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  目前各大城市出现了房租普遍上涨的情况,您认为这与政府调控房地产有关吗?

  谢国忠:房租大幅度上升,在去年调控之前就已经开始了。房租的上升正好和通胀率的上升是同步的,所以不管从理论上还是实际上还看,房租上升反映了通胀的现象。因为工资和物价都在上升,房租的上升是符合实际的。

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[责任编辑:wysdelee]
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