大闽网 > 房产频道 > 房产资讯 > 正文

“厦八条”细则落地遭围观 楼市囧象环生

2011年03月03日09:26东南早报我要评论(0)
字号:T|T

  “国八条”出台逾一个月,“厦八条”细则落地也过了10天,厦门楼市正进入被全面“围观”的微妙时期。耐人寻味的是,无论是买方的“围观”还是卖方的“围观”,都同时出现了看似矛盾的不同声音——看空者有之,看涨者有之;期待房价下调主动持币待购者有之,仍想出手却被戴上“限购”的紧箍被动持币待购者有之……由此,“围观”之下,楼市也颇显“玄妙”,正以川剧“变脸”的速度变换着自己的表情——时而焦虑,时而淡定,重叠一起,就是“囧”字当头。

“厦八条”细则落地遭围观 楼市囧象环生

>>“囧”象一

  岛外房源:预热销售 否认降价

  【“变脸”表情】犹抱琵琶半遮面

  【“玄妙”程度】★★★☆☆

  “全域厦门谁最给力?首个宜居城市综合体献礼厦门。”上周,厦门市两会期间,“全域厦门”理念由新任市长刘可清在《政府工作报告》中首次提出,立即被引用到中洲滨海城的宣传语中。中洲滨海城位于厦门市环东海域,早在春节前便透露将在2011年年初面市,最近更是明确将在3月5日开盘。

  显然,“国八条”的出台以及“厦八条”细则落地,并未改变中洲滨海城的既定脚步。而和该楼盘类似,近期忙着预热的岛外新房源还有不少——位于翔安片区、拟在3月开盘的明发·半岛祥湾启动会员招募活动;同样预计3月推出的国贸金门湾星怡轩地块新房源,样板展示区2月26日开放,声称海景公寓“超低价”5900元/平方米起;同日,杏林园博湾片区的住宅·莲花尚院举办的“全民大秒杀”活动拉开序幕,不仅承诺现场加入家园会开盘即可享受优惠,还表示总额高达158888元的奖品将通过“秒杀”赠出;集美区杏林湾片区的水晶湖郡也于3月1日在SM二期正式开放接待中心,并为到场客户准备了“积分大放送”等优惠活动……

  旧楼盘也不甘落后,尽用促销噱头——上周末,位于同安区同集路中段的禹洲·环东国际便推出“一口价房源6608元/平方米,限时推出,仅10套!”的活动,无独有偶,位于同集路(BRT)西柯入口站附近的阳光美郡也推出一口价6330元/平方米的“周末特价房”;2月25日,杏林雍景·金銮湾针对指定的海景房源推出酬宾活动;2月22日,翔安楼盘美地雅登和锦绣祥安甚至在报纸上刊登了“6420元/平方米起秒杀”的促销广告,打出“团购最高优惠15000元/套”的诱人字眼……

  预热活动很热闹,“5”字头、“6”字头的房价也看似很给力,如此异象,很快被解读为“新政发力影响的结果”,购房者也俨然看到了降价的一丝希望。令人发“囧”的是,这样的解读很快被证明经不起推敲——不仅特房地产迅速出面“辟谣”,美地雅登并未降价销售,春节期间开盘价也是每平方米6420元起,且还推出了VIP客户打折等活动,优惠力度更大;早报记者就5900元/平方米“超低价”及“一口价房源6608元/平方米”分别采访国贸金门湾及禹洲·环东国际相关负责人,也均得到否认降价的答复。据介绍,国贸金门湾此次即将推出的房源多为低层,海景资源相对较弱,“5900元/平方米起”的定价早就已经研究形成,并未因为“国八条”和“厦八条”有所调整;禹洲·环东国际的“一口价房源”同样也多是低层房源,每平方米只比普通房源少几百元,属于正常优惠范畴之内,且该楼盘每周都有相应促销互动,此次优惠与新政并没有直接关系。

  【“囧”象透析】轻轨规划或成岛外楼市转折点

  “岛外楼盘供应量大,限购令持续执行,岛外楼市受到的影响无疑会更大。”厦航地产副总经理吴卫华认为。无独有偶,接受采访的另一名业内人士也表示,综观2011年即将面市的54个项目,岛外29个,约386万平方米,占72%,如此大体量的供应,单靠岛外各区本地的刚性需求显然难以消化,在外地人及本市有房户需求受抑制的新政压力下,岛外楼盘尤其是地处工业园附近的楼盘很可能率先出现价格回落。

  不过,开发商差钱了才会降价销售回笼资金。按厦门一房产评论员程凌虚的看法,目前降价的时机还未到——多数开发商资金链至少能维持半年,银根收紧和政策压力的叠加效应显现,也需要一个过程。

  而2011年岛外可能迎来的各种利好——岛内外一体化进程继续加快,各种生活配套逐渐完善,轻轨规划列入议程等,也可能成为改写岛外楼市的因素。吴卫华称,轻轨路线一旦明确,沿线岛外楼盘势必被拉动。因此,岛外楼盘也在蓄势等待属于自己的机遇。现在判断岛外楼市即将面临的命运,为时尚早。

  >>“囧”象二

  岛内高价盘:避谈走势谈个案表现

  【“变脸”表情】顾左右而言他

  【“玄妙”程度】★★★★☆

  相比岛外楼盘,“厦八条”细则落地后,岛内楼盘尤其是高价盘的“出镜率”明显较低。

  新盘方面,只有观音山片区的鑫塔·水尚于2月26日举行了现场奢侈品护理沙龙,该楼盘曾宣称元宵后开盘,如今,开盘时间又成了含糊其辞的“上半年”。

  在售房源方面,除了君临宝邸、世茂湖滨首府、云顶至尊等“蜻蜓点水”地重述本楼盘基本情况,惟一较为高调亮相的,是位于市府大道与厦禾路交会处的某市中心豪宅。

  该楼盘自称,从1月28日开盘至今,都处于热销阶段,目前已认购过半。记者查询“网上房地产”数据获悉,该楼盘起价25000元/平方米,最高售价高达58000元/平方米,共推出271套房源,截至2月27日,已售16套,认购52套。

  值得玩味的是,虽然此前高调自宣成交火热,当早报记者致电采访该楼盘销售负责人时,对方却表示希望隐去楼盘名,理由是“敏感时期,不想成为关注焦点”。不过,该负责人仍向记者介绍称,“厦八条”乃至“国八条”细则对该楼盘销售影响不大,他们手上的客户经过“限购”“停售”令的筛选之后,每天仍能维持十几组的看房量。

  “最关键的是楼盘品质,品质则体现在细节打造中。”上述楼盘负责人把热销原因归结为“楼盘品质”。无独有偶,宝嘉·誉峰销售总监林裕伟接受早报记者采访时,也反复强调“品质”。“国八条对市场无疑会造成影响,但还是会有优秀的个案表现。”他称,岛内市场上符合刚性需求的小两房和小三房以及独占稀缺资源的高端楼盘不易受到新政影响,“厦门本地人特别是老市区的厦门人不是不买房,而是买不到需要的房子”。据此,他认为,在地段、规划、细节都占有优势的好房子不会寂寞。

  宝嘉·誉峰位于仙岳路旁、SM城市广场二期附近。它的最近一次亮相是2月19日晚营销体验馆开放,预计开盘均价在2.5万元/平方米到3万元/平方米之间。“厦八条”细则落地,推盘进度是否将受到影响?林裕伟表示否认,称将按原计划于3月中旬至3月底期间开盘,原因在于,从拍地之初,开发商对于楼市新政将越来越严厉便已有充分的心理准备;而从目前的蓄客量看,每天都有三四十组来客量,70%为本地客群,其中四成表示可以一次性付款,不具备购买资格的大约占20%。

·
·

  早在2月中旬,海峡国际社区三期就曾发布信息称将在2011年开盘,主打140—200平方米精装大户型,预计均价约35000元/平方米,高层约42000元/平方米。该楼盘销售负责人曾先生接受采访时同样表示,“限购”的严厉推行,坚定了他们做精品的决心,不同的是,他们的推盘进度恐怕会往后延。

读完这篇文章后,您心情如何?
[责任编辑:wysdelee]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博