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北京楼市上周迎开盘小高峰 日光楼盘不再日光

2011年03月08日08:11新京报我要评论(0)
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此前屡屡上演“一日销售一空”好戏的长阳半岛上周末未能继续“日光”。3月6日,前五期开盘接连“日光”的房山长阳半岛项目,以每平方米18500元的均价第六次入市,房源118套,开盘首日销售率为63%。据北京市房地产交易管理网统计,上周,北京商品住宅期房签约1117套,现房签约127套,二手住宅签约2521套,合计3765套。和“京15条”出台前的1月最后一周相比,跌幅达到63%。

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“京15条”落地后,北京楼市上周末迎来首个开盘小高峰。记者了解到,虽然部分楼盘的销售好于开发商的心理预期,但是政策下的市场反应趋冷。去年低价开盘的明星楼盘万科长阳半岛终结了“日光盘”纪录。

上周,共有7个项目领取预售证开盘,除中海九号公馆外,多为两居至三居的小户型产品。其中,龙湖长楹天街以及远洋一方分布在朝阳东部,长阳半岛以及芭蕾雨位于房山,而万科紫苑为位于丰台区的商住项目。

记者了解到,个别楼盘出现了当日销售完毕的情况,大部分楼盘虽然较开发商的预期好些,但是依旧较调控前趋冷。

就昔日的“日光盘”万科长阳半岛来看,其终结了前5次的“日光盘”纪录。中粮万科长阳半岛本次第6期紫云庭开盘,共推出118套房源,销售单价为18500元/平方米。记者当日来到现场,仍有不少购房人,但是较前几次开盘冷清。由于此次户型产品较以前稍大,在认购表上可见,三居改善性产品由于受到限购政策影响,剩余较多。周日开盘当日认购75套,认购率63%,昨日仅认购一套。

万科相关负责人表示,新政出台后,1039组排号客户筛选掉30%,主要是由于限购政策已经不具备资格。新政影响显现,但是公司也对这一个市场表现有心理预期。60%的当日销售量还是达到了公司的内部要求。

北京中原地产研究总监张大伟认为,3月份上市新盘大多采取了以销定产的策略,楼市中的供、需数量趋于均衡,调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转。

■ 热盘动向

远洋一方“降价促销”

回应退房称“按双方合同执行”

上周日,记者上午10时来到位于管庄的远洋一方润园开盘现场,已经是开盘的第三天,仍有不少购房人在现场咨询认购。据售楼员介绍,300套房源已销售过半,销售较好的原因是公司在进行“促销”。

记者了解到,上期该盘开盘价格为25000元/平米,而此次推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠,均价大概在21000元/平米左右。由此计算,远洋一方润园此次开盘的促销价格相比上期下调了4000元/平米。

对于新政后楼盘的价格调整,远洋地产表示,远洋一方的阶段性促销活动,是根据市场环境、广大消费者及客户需求等各方面情况而制定的,是正常的商业行为。

对于此次开盘价格出现调整,去年购买业主要求退房一事,远洋地产回应称,“对于个别业主的相关意见,我们充分理解并表示尊重。远洋愿意按照与相关业主双方签署的合同来执行。”

虽然今年3月是传统的市场旺季,但是受调控影响,3月开盘的开发商多选择谨慎的定价策略,多以平价开,部分已经出现大幅度的打折、优惠活动。据估计今年受限购影响,市场购房需求下降大约三成,随着市场的变化,以及推盘销售的需要,顺应调控大幅打折降价楼盘或将增加。(张晓蕊 张旭)

■ 链接

开发商多招“弥补”购房者

2008年,在楼市出现低谷时,不少开发商进行降价促销,但也因此引发了退房难题。

2008年9月,华业玫瑰郡推出特价房,均价14000元/平方米左右,降幅比上期最高达3000元/平米。同时,该项目开展了“老业主返利共享活动”,“先给车位后退差额”,据悉,该公司为此付出2000余万元。

楼市调控从去年开始,不少楼盘为了促销也大幅打折降价,也面临安抚老业主避免其退房的难题。

去年3月,不少购房者以24000元/平米的价格购买了中弘·北京像素,但随着2010年4月调控政策的出台,该楼盘价格出现了回落,下半年价格调整到20000元/平米,比3月的价格下调了4000元/平米左右。不少业主认为自己买“亏”了,要求退房。后来针对这批业主,开发商提出送2000元/平米的精装修活动,和这批业主补签了附加合同。

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[责任编辑:wymurtel]
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