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房企低价开盘 北上广初现降价潮楼市拐点隐现

2011年03月10日08:50新华房产我要评论(0)
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据每日经济新闻报道,新国八条及部分城市地方的细则出台后,尽管目前还没有出现全国范围内的大幅度房价下跌,但在北京、上海、广州、深圳等一线城市,一些楼盘已经在用新房价格低开等方式,悄悄降价。在上海,中海“御景熙岸”的实际售价只有前期网上参考价的7.6折。部分上海房地产业内人士表示,限购令现在看来起码要维持一年,降价是大趋势,北京、上海、广州等地目前的降价现象或只是开始。

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北京

远洋降价万科新盘日光不再

“京15条”高压下,近日北京的部分楼盘新推房源价格出现松动。

远洋打折打破僵局

3月5日,远洋地产北京楼盘推出第十批共计300套房源。《每日经济新闻》记者从该楼盘售楼处获悉,这批房源的名义销售均价与前一批次价格一样,皆为25000元/平方米,但现在购房以按揭方式付款享受房价84折优惠,即实际销售均价为21000元/平方米;一次性付款可享受83折,即20750元/平方米。与前一批房源相比,该楼盘销售均价实际直降4000元/平方米。

3月6日,万科北京楼盘“万科长阳半岛”第6批房源上市,共推出118套房源,销售均价为18500元/平方米,与前期价格相当。不过,记者注意到,在新政影响下,该楼盘前5次开盘皆“日光”的盛景没有重现,在开盘当日上市的118套房源中,最终被认购75套,认购率为63%,场面冷清了不少。

万科的长阳半岛第5批房源一位业主向记者反映,实际上开发商在推第6批房源时,采取了变相调价的方式。他解释说,第5批房源的装修标准为C级的1000元/平方米,但第6批房源的装修标准提高到B级的2000多元/平方米。此外,相比前两批次而言,第6批房源公摊面积较小,得房率高,且装修标准提高了。因此他认为,如果以套内面积计算的话,第6批房源比前一批房源的房价下降了近3000元/平方米。

降价以试探市场

北京房地产交易管理网的数据显示,上周(2月28日~3月6日),北京累计住宅总成交量为3765套,虽然环比前一周有明显上涨,但相比春节前1月最后一周下跌幅度达63%。

北京中原地产三级市场研究部的总监张大伟对此分析认为,时下调控面继续收紧,成交量大幅下滑,逼使开发商定价回归理性。在时下房价僵持之下,一些开发商试着供应小部分降价房,试探市场。

张大伟认为,在市场的试探期,目前开发商倾向于以销定产的策略,不再大张旗鼓地吸纳潜在客户。每次推出的房源套数与真正买家的比例开始接近1:1。也正因为供需数量趋于均衡,调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转,如万科长阳半岛“日光现象”不再。

有媒体报道称,万科长阳半岛本次开盘前,共计1039组排号客户中,最终有近30%的客户因北京新版限购令影响,不具备买房资格而被筛选掉。

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[责任编辑:wymurtel]
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