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广州买房出租最快65年回本 房租低于京沪深(图)

2011年03月11日08:23新快报李琳我要评论(0)
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广州买房出租最快65年回本 房租低于京沪深(图)

广州的房价最近几年出现了较大幅度的上涨。 蔡惠中/摄(资料照片)

在广州买房出租最快要65年回本

广州市国土房管局有关负责人称市场比较健康

专家认为上涨幅度已经严重滞后不可能不上涨

新快报记者李琳

广州房租需不需要调控,该怎么调控?昨日,新快报记者就此采访了广州市国土房管局以及有关专家。

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3月7日,全国人大代表、北京市委书记刘淇表示,今后北京出租房比例将占全部住房的60%,政府还将出台法规调控房屋租金。刘淇指出,在一些情况下,出租房租金“乱就乱在中介”。3月9日,在住房和城乡建设部(下称住建部)记者会上,住建部副部长齐骥表示,除加大公租房建设外,租金调控也是房价调控的一部分,各地都有责任对房屋租金进行调控。

穗房租低于京沪深

对住建部提出的租金调控问题,广州市国土房管局有关负责人表示,“对调控房租的问题,广州市其实早有考虑,具体措施正在研究中。与北京、上海等大城市不同的是,广州住宅租金一直很实在,租金很难被炒高。目前广州市也没有出现北京、上海的中介操控市场、炒高租金的情况,市场整体比较健康。”

满堂红研究部高级主任肖文晓表示,首先,从租金水平看,广州住宅房租水平比北京、上海和深圳都低。其次,虽然去年以来房租涨了不少,但与房价涨幅相比,涨幅是非常低的。去年广州房价涨了38%,房租涨幅却低于10%。去年广州市人均收入涨了10%,CPI也涨了4%到5%,物价持续涨,房租不涨是不可能的。第三,根据广州市国土房管局公布的《2010年房屋租金参考价》,2010年广州全市楼梯楼(低层)平均租金11.39元/平方米,电梯楼(高层)平均租金为14.19元/平方米,房价与租金比达到779:1,相当于买房出租的话,最快要65年才能回本。

用公租房控制房租

广州市国土房管局有关负责人表示,为满足中低端人群的租房需求,广州将进一步加强对出租房的管理,进一步完善制度建设,加大公租房的建设力度。

今年广州市将建设4.3万套保障房,其中六成是公租房(记者计算得出的数量约为2.58万套)。从去年9月开始,《广州市公共租赁住房制度实施办法(试行)》已广泛征求大家意见。按该《办法》规定,家庭年人均可支配收入1.5万元以下的广州无房户,都有希望租到政府建设的公租房。而新就业职工、引进人才和优秀外来务工人员,不限户籍,只要是年人均可支配收入7万元以下的无房户,也都有可能租到社会力量建设的公租房。

有关负责人称,相信只要市场供应量上去了,租金也就能得到较好的控制,中低阶层的住房问题也可以得到解决。

就政府调控租金的问题,不少业内人士认为,与销售市场相比,租赁市场的个性化更强、通过行政干预的可控性更低,政府很难通过行政干预来影响作为个体的房东。

记者调查

中低端物业 租金涨最多

新快报记者调查发现,在天河南、天河北、环市东、淘金、东圃、白云大道、京溪等众多热租板块,春节后业主放盘租金都有所上升。

在天河南体育西横街,70多平方米的两房楼梯楼,业主去年放租租金约2500元/月,春节空出来后,现在放租2800元/月。中介陈先生表示:“节后租房的,业主根本不会降价。”在六运小区,楼梯楼三房单位租金从3000元/月升至3500元/月。

在天河北,中低端住宅租金普遍都涨了10%到20%。中山大道的骏景花园,两房租金去年下半年约2500-2600元/月,如今也涨到了2800-3200元/月。环市东、淘金一带,东方广场的电梯楼,一房单位月租从2000元升至2500元以上,两房单位从3000-3500元升至3500-4000元。

去年以来,租价涨得较快都是些热点板块的中低端物业,也就是普通住房,豪宅的租金基本没变化。

[责任编辑:wymurtel]
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