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传房租或被纳入调控范围 厦小房产中介很受伤

2011年03月11日07:10厦门商报叶子申我要评论(0)
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“厦八条”出台后,我市楼市交易陷入“冰点”,部分房产中介不得不“改售为租”,一些中介甚至将租赁业务视作“救命稻草”。对于这些中介而言,近日住建部称“租金调控应该也是房价调控的一部分”无疑是一记“重拳”。

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部分中介改售为租

“目前,我们公司租赁业务占据总业务的50%—60%,而由房屋租赁带来的收入,则占到总收入的70%—80%。”浦厦房产总经理叶新华告诉记者,“厦八条”出台后,我市楼市交易陷入“冰点”,不少房产中介相继“改售为租”,希望由此提升自己的收入。

但记者调查发现,选择“改售为租”的中介,规模并不大,且多数是加盟店。而一些规模较大的中介,目前仍将重点业务放在二手房买卖上。世纪联合房产总经理郭中宗表示,该公司租赁业务约占20%;厦门置强房产总经理余永灿则表示,该公司租赁业务只占10%。

据余永灿透露,对于规模较大的房产中介而言,以租赁业务代替买卖业务其实并不理想,“我们公司的员工普遍实行底薪制,而两者收入比例太悬殊,很有可能‘养不活’。”

小型中介最“受伤”

近日,住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示,“租金调控应该也是房价调控的一部分。”虽然只有短短的一句话,但消息传到“民间”,厦门的一些房产中介就开始“忐忑”了。

“这无疑砸掉了我们的最后一个饭碗。”昨日,高原房产中介负责人陈静告诉记者,神情悲观。

记者了解到,“厦八条”出台后,近期中介关门潮开始频现。据业内人士透露,在此期间,约20%的房产经纪人已守不住,纷纷“出逃”。此番住建部欲调控房租的言论,也将继续给部分中介造成心理压力。业内人士告诉记者,“约一半的中介机构或将暂时收缩战线,部分悲观人士可能会提前关门走人。”

业界建议监管“给力”

与悲观论调不同的是,也有人认为,此番住建部欲将房租纳入调控范围,只是一个简单的提法,至于如何调控,如何落实等问题,尚无明确说法,也许过一阵子就过去了,不会有什么实质性影响。

一些市民则表示,尽管国家此举对很多承租者来说,或许是好消息。但若政府采取不符合市场规律的手段进行强制调控,房屋租赁市场有可能会被进一步扭曲,其造成的恶性影响,恐怕甚于房租的上涨。

“将房租纳入调控范围,其具体执行力度将比想像中要困难得多。”厦门房产中介协会副会长王太谷告诉记者,在此背景下,应当先建立租赁交易登记备案系统,完善租赁市场的交易监管。此外,最为关键的,还是要加强供应房源,保障租赁房无疑是其中的重中之重。

记者从相关部门了解到,今年厦门将至少启动一万套公共租赁房的建设。业内人士称,此举或将进一步缓解我市租赁市场的供需矛盾,部分地区房租异动现象或可受到控制。

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[责任编辑:wymurtel]
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