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刘光远:限购时代楼市将迎来史上最强降价?

2011年03月11日10:26凤凰博报刘光宇我要评论(0)
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  据每日经济新闻报道,新国八条及部分城市地方的细则出台后,尽管目前还没有出现全国范围内的大幅度房价下跌,但在北京、上海、广州、深圳等一线城市,一些楼盘已经在用新房价格低开等方式,悄悄降价。

  3月5日,远洋地产北京楼盘推出第十批共计300套房源。与前一批房源相比,该楼盘销售均价实际直降4000元/平方米。同一期同一栋甚至同一户型楼盘,年前还是2.5万元/平方米,年后就变成了2.1万元/平方米。

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  原本观望的楼市僵局,被远洋一方这只降价领头羊打破。该事件引起了房地产界的轩然大波。令开发商们始料未及的是,降价来得如此之快,并如此高调。

  3月6日,万科[简介最新动态]北京楼盘“万科长阳半岛”第6批房源上市,共推出118套房源,虽然价格变化不大,但是认购率相比之前大有缩水,场面冷清了不少。据业主介绍,如果以套内面积计算的话,第6批房源比前一批房源的房价下降了近3000元/平方米。

  在上海,中海“御景熙岸”的实际售价只有前期网上参考价的7.6折。

  在近期包括万科、富力、远洋、中信等高层在内的房企老总聚会中,这些领导者均对未来市场流露出更为悲观的看法,并一致认为限购政策一定会长期存在。SOHO中国董事长潘石屹近期也在微博上表示,感觉大家都对市场很“慌”。任志强则对外称,更严厉的调控措施还将出台。

  许多房地产业内人士也表示,限购令现在看来起码要维持一年,降价是大趋势,北京、上海、广州等地目前的降价现象或只是开始。

  这次全国范围的史无前例的限购政策,着实对楼市是一个严重的打击。如果能执行到位,未来房价和成交量定会萎缩,开发商将掀起抛售潮,房价也会迎来实质性下跌。更有人说,此次限购令,楼市将会出现多少年来最严重的一次房价下跌。

  我虽然不知道楼市会降多少,但是目前楼市表现出来的迹象一定是房价不具备上涨势头,极有可能房价会立刻显现出应声而落的现象。而且有官员说,房价下跌30%银行扛得住。

  如果开发商资金链紧张,那么他们最有效的应对办法就是加大销售,通过销售争取更多的套现资金,通过降价促销争取积累更多现金,以确保资金链安全。楼市二次调控下,通州区域再现“领跌盘”。某高端项目本月底即将推出的小户型最高降价近万元每平米。该项目相关负责人表示,楼市调控下,公司考虑到年底的资金问题,因此快速推盘回款。其实这也代表了大多数开发商的观点。

  除了开发商,更坐不住的是那些炒房客。炒房客纷纷转战其他业务。

  目前还都只是预期,楼市并没有实质性的扭转。不过看来楼市出现实质性的房价下跌应该不是虚言,远洋地产的率先跳水会不会引领楼市发展成为降价潮?会不会惊现史上最疯狂降价真的不好说。但可能唯有降价是楼市的最好出路了。不过既然是市场就会有涨跌,那么老业主心理不平衡自然也没有道理。

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[责任编辑:wysdelee]
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