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福州发新规:楼盘未验身物业接收要担责

2011年03月18日09:05东南网-海峡都市报杨永敏我要评论(0)
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[导读]物业由于缺乏具体明确的查验标准、规范和程序作为指导,再加上自身专业能力的不足,在承接查验工作中经常无据可依、无从着手,导致大量开发遗留问题的存在。今福州发新规,将有望解决这些问题。

福州发新规:楼盘未验身物业接收要担责

公共绿地未种植、共用设备未配套等,这些开发遗留问题,往往成为前期物业和业主之间矛盾的导火索,而这一问题今后有望得到逐步解决。17日,福州市发布《关于贯彻实施住房和城乡建设部〈物业承接查验办法〉的通知》,要求新承接的物业项目,物业公司与建设单位要做好物业项目的承接查验工作,重点要做好物业共用部位、共用设备、共用设施的现场检查和验收。业内认为,这将减少开发遗留问题给前期物业管理带来的困难和矛盾。

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【新规背景】

开发遗留问题激发业主和物业矛盾

绿地、人造景观配套不完善,公共空间被变卖、占用,等等,这些开发遗留问题 经常成为业主和前,期 业之间矛盾的导火物索。由于前期物业是开发商选聘,或者是开发商的下属公司,因此业主往往找前期物业解决问题,引发业主和前期物业的矛盾。

开发商未按承诺提供小区公共配套,业主的利益受到侵害。而对于物业企业而言,介入前期遗留问题的矛盾纠纷,他们感到诸多委屈。由于前期物业服务企业的选聘权在开发商,物业企业不得不对开发商“俯首称臣”,而业主大会成立后,对物业服务企业有续聘权,因此,面对前期物业管理的矛盾和纠纷,很多物业企业很无奈。

此外,由于缺乏具体明确的查验标准、规范和程序作为指导,再加上自身专业能力的不足,许多物业服务企业在承接查验工作中经常感到无据可依、无从着手,导致大量开发遗留问题的存在。

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[责任编辑:wymurtel]
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