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房地产企业负债狂飙 40家开发商负债超6000亿

2011年03月21日10:03广州日报张忠安我要评论(0)
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40房企负债务增六成

据记者对已经发布2010年年度经营情况的40家开发商的粗略统计,其归属于母公司的净利润累计为298.66亿元,同比增长了37.88%。

不过,这40家开发商截至去年年底的负债合计达到6035.05亿元,同去年年末的3879.81亿元相比,大幅增加了56%。

一位市场分析人士给记者算过一笔账,2010年时依然是楼市丰收年,以上述40家开发商为例,即使未来的利息成本不变,按照目前的盈利水平计算,这些房企要还清债务就要不吃不喝20.21年。

债务骤增直接加重开发商的财务成本,以万科为例,2009年该公司的信托借款利率在5.35%~5.45%之间,但是2010年其借款成本大幅攀升,如在2010年2月份的信托利率上升到5.85%,而到了2010年9月份,利率就飙升到10.2%。

“因为房地产企业要靠贷款,一旦没人给他提供这种资金了,那么部分开发商很快就瓦解了。”中央党校经济学部副主任韩保江教授曾表示。

准率上调:致房企资金再度绷紧

3月18日晚间,央行宣布25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中银国际房地产行业分析师田世欣表示,2011年1~2月,房地产开发企业本年资金来源12173亿元,同比增长 16.3%,较去年全年回落 9.1 个百分点。国内贷款、利用外资、企业自筹资金等指标增幅较去年都有明显的回落,个人按揭贷款同比更是下降11.3%。而且接下来信贷严控趋势将会延续,开发商资金链无疑将是雪上加霜。

不过,国泰君安分析师沈莉则认为,短期虽然一些企业资金面已经恶化,但没有很大的破产压力,开发商真正的压力可能在今年年底出现。

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[责任编辑:wysdelee]
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