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厦门投资客转战漳泉楼市 业者称受限购令影响

2011年03月22日08:16台海网-海峡导报钟榕华我要评论(0)
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厦门投资客转战漳泉楼市 业者称受限购令影响

  随着厦门版“国八条”的出台,厦门新建住宅成交量连续几周出现大幅下滑。然而,导报记者近日赴漳泉两地采访时却发现,漳州和泉州部分地区楼市似乎并未受到这一波调控新政的太大影响。特别是漳州,多个在售楼盘还是被抢购一空,购房者只能等待新盘的开卖。

  “限购令等政策发挥作用了,部分厦门投资者已经转战漳泉两地楼市。”有厦门房产界人士分析说。

  漳州部分楼盘“用抢的”

  上周四,导报记者在漳州龙文区龙江路的一个售楼处看到,那里冷冷清清。然而售楼小姐却很淡定,对以看房者身份出现的导报记者并没表现出太大热情。

  原来,这里刚开盘不久的两幢住宅楼几周前就已全部有主,用漳州本地人的话形容是“用抢的”。导报记者随后又走访了位于漳州迎宾路附近的一个位置相对较偏的楼盘,本月12日有两幢楼开盘,但到上周四已只剩下7套还未被认购。

  “不信的话,可以给你看认购书。”售楼小姐说。不仅如此,导报记者走访的多个漳州在售楼盘,多是可售房源稀少,购房者只能等待新盘开卖。

  除了销售神速,新开楼盘的价格也在上涨。据漳州一楼盘的售楼小姐透露,从已开盘的两期住宅来看,均价前后相差500元左右,第一期均价5200元/平方米,第二期5700元/平方米。“预计下月开盘的第三期,均价可能达到6200元/平方米。”

  类似一幕也出现在与厦门邻近的部分泉州地区。在厦门做房产中介的安溪人吴女士就感受到了安溪与厦门两地的反差。“节后到厦门,天天清闲,泡茶聊天;而在安溪,买房者却多了很多,甚至有传闻温州人在当地包下了一幢楼。”

  厦门限购利好泉漳楼市

  “其实,近来来买房的不少是厦门人。”漳州一位售楼小姐向导报记者表示:毕竟漳州离厦门近,又不像厦门有限购令。

  “‘厦八条’对漳州楼市的确起到了助推作用。”漳州万豪实业开发公司总经理陈远鹏认为:去年下半年以来,漳州住宅均价从4000多元/平方米涨到了5000多元/平方米,其中一个原因是漳州房价一直处于全省最低,在此番补涨过程中恰巧碰上了楼市调控,原本在厦投资的漳州人,由于被限购、限贷,一部分就会回流漳州。

  “有意思的是,漳州本土开发商开发的楼盘,购房者以本地人为主,而若是外地开发商在漳建的楼盘,则有可能带来较多的周边投资者。这一点在漳州商业地产上表现尤为明显。”据福建向荣集团策划经理薛理文介绍:目前漳州的店铺已卖到两三万元一平方米,接近了厦泉的价格,因此厦泉等地来买的人不少。

  而泉州东海开发公司企划部张经理则表示,长期以来,外地人在厦置业的最大群体就来自泉州,而厦门限购令显然影响了这一部分泉州资本,回流泉州也是很自然的选择。

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  影响多大众说不一

  “股市不好做,厦门又有限购令,民间资金总得找投资项目来做。”厦门浦厦房产总经理叶新华说。同样感觉到投资者转奔漳泉迹象的,还有都市房仆和盛园房产等厦门房产中介人士。

  虽然接受导报记者采访的厦漳泉三地业者,多认为厦门限购政策推动了漳泉房地产消费力的提升,但也有业者称厦门限购的利好有限。

  亚伦(中国)房地产公司副总经理陈耀清就表示,选择到厦门买房的泉州客户,大多在泉州本地已有房产,在厦门购房属于改善型需求而不是为了投资,因此不会因厦门限购而继续在泉州买房;另一方面,政策调控之下,限购城市和非限购城市一样会受到观望氛围的影响。

  这一点,从泉州的成交量似乎也可印证。据泉州超顺房产等中介业人士介绍,近几周,泉州市区五个区的楼市成交量一直保持低迷,呈现房源少、看房者也少的状况。

  漳州当地开发商也没有用“火爆”来形容当地楼市,更倾向于用“逐渐升温”这个含蓄的字眼。当地一个开发商就表示,当前漳州楼市的消费群体仍以本地人为主,占了70%,外地客也只是占30%而已。

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[责任编辑:wysdelee]
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