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“奢侈税”开征在即 台湾楼市风声鹤唳

2011年03月30日09:35台海网我要评论(0)
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据新华网报道,台湾当局财政部门2月下旬公布“特种货物与劳务销售税”草案,吹响即将开征“奢侈税”的号角。目前,这项草案正交付台湾地区立法机构审查,有望获得通过,预计最快可于7月1日开始实施。

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虽然草案也针对游艇、私人飞机等非大众消费,但矛头主要指向楼市,规定商品房持有1年以内即转让需征税交易额的15%,一年至两年转让的税率为10%,等等。因此,1个月来,台湾房地产市场风声鹤唳,交易低迷。

商用不动产交易应声降温。据商业地产中介业者统计,今年第一季度大型商用办公设施成交金额为139.8亿元(新台币,下同),仅为上一季度的一半;土地交易金额约为485亿元,也较前一季度减少近二成,和去年第三季度的785亿元相比,更是大减38%。

二手房交易量大幅萎缩。据永庆房仲集团研展室统计,台北市3月二手房交易量萎缩31%,新北市萎缩29%,中南部也有10%左右的萎缩。台北市市中心、郊区和新北市交易量下降幅度,分别为34%、28%及29%。台湾房屋研究中心的调查结果也显示,都会区在奢侈税草案公布后,二手房平均报价与成交价均出现明显下跌,北部地区特别是台北市周边下跌更为明显。其中,台北市报价跌8.5%,成交价跌3.5%;新北市报价跌15.2%,成交价跌8.6%。

另一统计也显示,台湾北部地区房市买气明显下滑。台北市2月买卖移转栋数从1月的7051件减少到3559件,减少幅度近五成;新北市则从1月的11563件降至6203件,约减少四成六。在大台北地区的林口、三峡、淡水等地,最近两周已经出现20%至30%的签约客户退房潮。

房地产市场的投机气焰受到打压。据台湾当局货币政策主管机关3月28日公布,岛内银行2月购置住宅贷款余额为51900亿元,较1月的51905亿元减少4.95亿元,房贷余额自2009年3月以来首现衰退。

虽然奢侈税的具体内容尚未完全确定,但房地产开发商已普遍持观望态度。从建造执照的申请项目可以发现,台北市、新北市的申请数量在1月还分别有33件、61件,都比去年同期增加,但到了2月,台北市只剩22件,新北市不超过40件。

房价高不可攀,已成台湾最大的民怨。台湾当局房地产监管部门最新公布的调查结果显示,在当局出台奢侈税政策打压房市前,台北市、新北市、桃竹县市、台中市、台南市与高雄市这六大都会区,去年第四季度的房价所得比高达8.9倍,台北市更高达14.3倍,双双创下历史新高。按照台北市的房价所得比,想在台北市购房的民众必须不吃不喝14.3年才买得起,而台北市贷款负担率为56%,也就是说民众56%的收入必须作为房贷支出。到去年第四季度,台北市房价每坪(约合3.3平方米)单价从41.9万元攀升至49万元,创下历史新高。

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[责任编辑:wymavis]
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