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商品房一房一价 购房者心知肚明

2011年03月30日13:22南宁日报朱晓琳我要评论(0)
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为规范房地产市场秩序,解决当前商品房销售中存在的标价混乱,信息不透明、价格欺诈等问题,近日,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》),专门对商品房销售的明码标价问题作出规定。《规定》自2011年5月1日起施行。

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根据《规定》的要求:商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

按照 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)文件要求,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。

房价“只见树木,不见森林”

市民李小姐是去年10月分和男友共同购置的婚房,她告诉记者,当时销售房源的价格是完全不透明的,售楼人员只告知购房者所关注的具体位置、具体户型的价格,而且不同楼号、不同楼层、不同户型的房源单价还都不一样,弄得非常神秘,而且她买之后不久,朋友再买就涨价了。

采访中,记者发现李小姐所反映的情况近年来在南宁楼市中普遍存在,而不是个别现象。在位于西乡塘某项目售楼处,记者看到,贴在墙上的大幅销控表上仅标注了楼号、单元号、房屋面积以及表示“已预订”的红色五角星,并无每套房屋的价格。当记者询问不同楼层房屋的具体价格时,售楼人员示意记者先选出房号,再到前台的价格明细表查价。据观察,整个售楼处似乎仅有一份价格明细表。

记者表示想要一张房价表回去跟家人商量,被售楼小姐婉言谢绝。在记者的追问下,售楼人员露出无奈的神情:“我们只有一份价格表,查起来的确比较麻烦。我们只能把顾客感兴趣的房号的价格一一抄在纸上交给他们。”开发商为什么不愿意痛痛快快地将房价让消费者看个明白呢?业内人士分析认为,可能出于两点考虑:一方面,开发商不希望竞争对手知道自己的真实价格策略;另一方面,当购房者选中房号时,开发商才提供具体房价,有利于让购房者“只见树木,不见森林”,从而造成房源俏销的假象,促使购房者迅速下单。

明码标价让购房者心知肚明

根据《规定》的要求,中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房,应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。

据了解,从5月1日起,商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。

除公布一房一价之外,商品房销售还应当公示的收费还有:商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择;商品房销售时选聘了物业管理企业的,商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准;商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

根据《规定》的要求,商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。

除此之外,购房者还能了解到比以前多的房屋信息。根据《规定》的要求,商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素:开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率;楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况;当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积;优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

随意涨价的现象将会得到遏制

记者在采访中了解到,在目前的售楼盘销控表中,不少都是一栋楼只有一个均价,而这一均价对买房人来说往往没有什么太多实际意义。房价是开发商根据市场情况制定的,而且可以随意变更。在楼市火爆时,同一套房屋一夜之间可以涨上千元。而“明码标价”“一房一价”后,随意涨价的现象将会得到遏制。对买房人来说,这一做法无疑使得房价变得更透明,使自己的置业成本变得更可控。

业内人士分析,《规定》出台,有利于抑制部分开发商的违规行为,特别是在开盘销售中,根据客户数量而盲目加价,避免部分开发商利用均价或者起价等数据吸引客户,制造楼盘热销的假象。新规的实行,将一次公开房源,可以有效地禁止开发商捂盘,禁止预售证有效期内涨价。据了解,一般项目预售证有效期均在半年以上,如果《规定》的措施能得到切实落实,将有效抑制市场违规行为。(记者 朱晓琳)

(南宁日报)

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