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当日签约再挂零 上周榕住宅成交207套降36.7%

2011年04月11日11:19福州房地产信息网我要评论(0)
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上周,央行宣布上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点,这是自去年10月以来央行的第4次加息,再次锁紧了楼市的开发和销售两头资金链,这对于调控下的楼上来说,无疑是“雪上加霜”。5月1日一房一价将执行,对此开发商态度是如何呢,上周有媒体对11城市展开调查,638楼盘仅半数愿公开,一房一价执行任重道远。此外,国土部上周也表示,2011年的全国住房供地计划将在近期公布。最后,国务院将督查16省楼市调控政策情况,而福建位列其中。

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一、上周楼市成交总体情况

榕11条细则出台超过1个多月,房价控制目标也在上月底公布,央行决定4月6日起加息,随着楼市调控不断深入,效果也开始逐步显现,福州楼市成交一降再降,继前一周下跌之后,上周福州楼市仍然未能幸免,而且呈直线下跌趋势,甚至4月7日当日签约量再挂“零”,这是2011年春节后首度出现零成交现象。究其原因,主要是限价令遇上清明小长假,再加上加息的助推下,福州楼市下降在所难免,此外,近期新增房源有所缩减也是一方面原因,据统计,上周新增房源面积为36475.18平方,与上周相比虽涨幅很大,但与前期相比仍存在较大差距。上周成交量为207套,成交面积为24673.98平方米,成交量低于于近五周的平均成交量356.75套,也低于了去年周平均成交量394.46套。

(1)、上周成交面积为24673.98平方米,环比下跌37.3%

如图所示,上周福州楼市受多方利空消息的打击,成交萎靡不振,零成交重现福州楼市,整周呈现大幅下跌趋势,创近10周以来新低,上周签约量为207套,日均签约量为29.57套,较前一周减少120套,环比下跌36.7%。成交面积为24673.98平方米,较前一周减少14678㎡,环比下跌37.3%。

(2)、上周新增房源面积为36475.18平方米

如图所示,上周新增套数为308套,环比上涨217.53%,新增面积为36475.18平方米,环比上涨333.65%,新增面积远远高于上周的成交面积8411.12平方米,处于供大于求状态。但是,从近几周的走势来看,虽然上周的新增面积和新增套数远远大于前一周的,但是与前一段时间相比,还是存在着一定的差距。

(3)、上周福州楼市 供大于求

上周福州楼市新增面积为36475.18平方米,而成交面积为24673.98平方米,差了11801.2平方米,楼市呈现供大于求关系,与前一周相比,楼市供需之间正逐步恢复正常状态,供求关系也正趋于理性。

二、上周福州楼市成交、供求详情

(1)各城区分布 仓山区所占比重有所下降

仓山区成交套数所占比重有所缩水,成交套数不再占据半壁江上,成交套数为87套,所占比重为42.03%,环比下跌18.69%。台江区紧随其后,成交套数为70套,占了33.82%,环比下跌20.45%。晋安区位居第三,成交套数为26套,所占比重为12.56%,环比下跌75.7%。马尾区占第四,成交套数为15套,占了7.25%,环比下跌6.25%。鼓楼区成交套数为9套,占了4.35%,是五大城区最低的。

仓山区成交面积所占比重有所缩水,仓山区签约面积为11120.39平方米,所占比例为45.07%,环比下跌23.93%,仍然位居榜首。与前一周不同,上周台江区区后来居上,,跃居第二,占了27.08%,成交面积为6681.71平方米,环比下跌25.52%。相比前一周,晋安区落后一位,占据第三,成交面积为3409.98平方米,占了13.82%,环比下跌72.43%。马尾区排在第四,成交面积为1993.66平方米,占了8.08%,环比下跌15.75%。鼓楼区签约面积为1468.24平方米,所占比例为5.95%, 环比上涨43.25%,是五大城区里最低的。

(2)上周新增房源项目详情

上周新增房源项目有三个,分别是天鹅湾、福铁东站经适房二期、沁园春三期,新增总面积为36475.18平方米,新增套数为308套。其中,天鹅湾新增面积为15549.97平方米,新增套数为97套,预售楼号为30号楼;福铁东站经适房二期新增面积为7077.29平方米,新增套数为112套,预售楼号为1、3、4号楼;沁园春三期新增面积为13847.92平方米,新增套数为88套,预售楼号为B12-B16、B18-B21、B23-B27、B29-B32、B34-B37号楼。

(3)各城区供求关系对比

如图所示,上一周共有三个新增项目,分别落户在仓山区、马尾区及晋安区,其中仓山区新增面积为15549.97平方米,占了42.63%,成交面积为11120.39平方,相差4429.58平方,呈现供大于求状态。马区新增面积为13847.92平方米,占了37.97%,成交面积为1993.66平方米,相差了11854.26平方米,同样是呈现供大于求状态。晋安区新增面积为7077.29平方,所占比重为19.40%,成交面积为3409.98平方,相差了3667.31平方,呈现供大于求状态。此外,鼓楼区和台江区新增面积都为零,都是处于供小求状态。

[责任编辑:wysdelee]
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