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厦门住宅成交量跌近七成 房价环比上涨7.22%

2011年04月12日08:00东南网孙春燕我要评论(0)
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厦门住宅成交量跌近七成 房价环比上涨7.22%

  刚刚进入今年第二季度,厦门楼市就迎来一个 “下马威”,上周厦门住宅成交量环比大跌近七成。与此同时,厦门房价依然毫无下降迹象,据中国指数研究院统计,上周厦门住宅均价环比上涨7.22%,达14662元/平方米。

  “只要限购令不停,楼市成交量就很难大幅回升。”厦门业界人士认为:但房价降与不降则要看开发商还能撑多久,想要看到真正的降价,至少要等到第三季度。

  清明楼市冷风吹拂

  清明前一周的交易量井喷似乎只是昙花一现,就在上周,厦门楼市成交量又重陷低谷,再度恢复低位运行状态。

  厦门网上房地产数据显示,上周(4月4日-4月10日)厦门全市住宅成交121套,相比前一周的361套锐减66.48%,日均成交17套。住宅总签约面积约为1.46万平方米,环比下跌65.9%。其中,岛内住宅成交36套,环比下跌21.74%;岛外住宅成交85套,环比下跌73.02%。

  特别在清明三天小长假期间 (4月3日-4月5日),厦门仅成交住宅18套,其中岛内竟为个位数——— 只有区区3套。上周单个楼盘的成交也是屈指可数,位居成交排行榜前两位的天湖城·天湖和特房·美地雅登仅仅各成交8套。

  事实上,从限购令出台至今,厦门楼市除短暂放量外,大多数时候成交量都是下跌的,但让购房者失望的是,成交量下跌却并没有引来降价潮。

  中国指数研究院昨日发布的统计报告显示,上周厦门楼市成交量虽然大跌,但均价反而环比上涨7.22%,达14662元/平方米。

  开发商至少能扛半年?

  “开发商不到走投无路是不会降价的,想要看到房价松动还要一段不短的观察期。”厦门大学的一位地产研究人员指出,开发商不愿降价,说明目前他们的资金链还能维持,如果减量持续半年以上,开发商才有可能降价。

  新景祥总经理秦先生也分析说,相比金融危机之时,厦门开发商结构已经发生改变,那些小型开发商基本已退出市场,现在存市的都是一些大的、实力强的、上市的地产企业,它们有良好的风险管控能力,短期内也没有资金压力,因此要想看到开发商恐慌性降价基本上不可能。

  “二季度厦门楼市估计还是量跌价稳,想要看到真正的降价,至少要等到第三季度了。”秦先生认为,看看本月即将推出的新盘,开发商都是高价取地,成本也决定了他们不会降价。

  位于仙岳路北侧市政府附近,被业内人士视为思明区新楼盘代表的宝嘉·誉峰将于近日开盘。据悉,该楼盘预计均价高达24000元/平方米。

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  本月新楼盘扎堆推出

  虽然成交量大降,但进入4月份,厦门房地产开发商似乎又重新焕发了推盘热情,预计约有10个项目将于本月推出新盘或新房源。

  岛外楼盘依然是主角,集美的莲花尚院、海沧的禹洲·高尔夫、翔安的明发·半岛祥湾、同安的厦航·高郡等都将在本月推出。至于岛内,宝嘉·誉峰、特房·山水尚座、金山湖景大厦也将扎堆面市。

  楼市调控仍在继续,厦门楼市的这一波推盘潮,是否能勾起市场刚需的购房欲望?秦先生认为,二季度新推楼盘确实不少,但是目前的情况是买得起的没资格,有资格的却买不起,所以新楼盘的前景令人捏把汗。“定价合理、品质不错的楼盘可能会有不错的销售成绩,那些一般的楼盘估计就要做好‘推不动’的心理准备了。”

  值得注意的是,就在清明节当日,央行宣布年内第二度加息,进一步收紧了开发商资金链。近日温家宝总理也表示:“住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益,关系经济健康发展、社会和谐稳定,中央加强房地产市场调控的目标是明确的,决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。”

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[责任编辑:wysdelee]
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