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调控后房价依然坚挺楼市后续是否再出重拳?

2011年04月15日09:57海峡都市报 我要评论(0)
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  楼市调控一年多,各种组合拳频出,成交量虽然萎缩,但是房价却岿然不动,这是大多数市民的感受。在13日国务院常务会议上也提到“房地产市场成交量萎缩,多数城市房价还在上涨”,那么,后续调控政策是否出现变化呢?

  纵观大陆本轮楼市调控,主要采用金融、限购、税收等政策来打压楼市;而台湾则推“奢侈税”重拳打房,未满1年转让将课征15%重税,去年香港也开征“额外印花税”抑制炒房。境外税收“打房”与境内楼市调控有什么区别,是否值得借鉴呢?

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  台推“奢侈税”打房效果显著

  台湾也同样面临着投资炒房引发房价上涨的压力,去年第四季度台湾的房价所得比为8.9,台北市更高达14.3,均创历史新高。今日有望在台“立法院”三读通过“特种货物及劳务税条例”,最快将于6月1日正式上路。根据“奢侈税”法案,持有非自用住宅的房屋及其坐落基地,或依法获得建造执照的城市土地,在2年内转让,将分别按照实价课征未满1年者15%、1到2年者10%的奢侈税。

  在台湾行政当 于今局年2月底宣布拟征收“奢侈税”后,尽管尚未正式实施,但已在台湾房地产市场投下一颗“震慑弹”。台湾信义房屋依统计数据作出结论称,“奢侈税”威力超过金融海啸。数据显示,3月台湾楼市量缩价跌,其中新北市交易量比1月缩减了30%以上,而台北市房价比2月下降了3.2%,是金融危机后罕见的单月房价明显回落。

  大陆和台湾“打房”政策各有侧重

  “大陆主要从三方面调控楼市,主要是银行信贷政策、限购、税收等杠杆来调控楼市,主要倾向前两者”,省内房产专家王阿忠认为,台湾当局主要更倾向税收政策。

  记者了解到,为了遏制房地产过热,台湾也动用了金融政策,台“中央银行”去年6月提出在大台北地区实行“选择性信用管制”,即个人购买第二套房,贷款最多只能贷七成。后来,台“中央银行”进一步加强管控,要求各银行对投资客的贷款最多只能贷五成,对自住者的 款最多只能六成。贷不过,“房价走势证明,选择性信用管制对打房没有效果”,台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊说。

  王阿忠认为,金融政策偏宏观,不仅影响楼市也影响其他领域,银根收紧也不可避免误伤一些刚需群体,比如有些首次置业的群体被要求提高首付和利率。而台湾的“奢侈税”政策主要针对投资客,则更直接,立竿见影。

  东西岸房产交易成本哪个高?

  据了解,以目前的政策,在福州房产交易过程中需缴纳营业税、个人所得税和契税,且根据普通住宅和非普通住宅、首套和非首套、面积的不同来征收不同的税率,总体而言,需缴纳税率2%~10.05%。当然,目前福州房产交易实际操作中,并不以房产实际交易价来征税,而是以指导价或申报价高者征税,一般低于实际交易价。

  据了解,目前台湾地区的房屋交易,如果是现房,需要缴纳移转税(包括土地增值税和契约税)、持有税(包括地价税和房屋税,每年都要交)和财产交易所得税(并入年度个人所得来收税);如果是期房,交易获利并入个人年度所得,按个人所得税的相关办法课税。总的来说,目前在台湾进行房产交易,税费大约占到总房价的1%~1.5%。

  但如果台湾开征“奢侈税”,税费则会大幅度增加。假设业主在台北持有一套100平方米、购买未满两年的非自用住宅,想要转卖,那么按目前台北市平均房价每平方米3.39万元(人民币,下同)来算,总房款为339万元。现在转卖,税费大约是3.39万元~5.085万元。但在“奢侈税”上路后,除了现有税费必须照交,还要另外再缴纳33.9万元~50.85万元的奢侈税。

  声音

  台湾“打房”模式可借鉴

  那么,台湾“奢侈税”打房,对大陆的楼市调控是否具有借鉴意义呢?采访中,无论是房产业内人士还是专家,都认为台湾“奢侈税”打房,对抑制短期炒房有较大的作用,大陆可借鉴。“金融政策始终有限,利率不会无止境上调,税收政策更有弹性”,业内人士表示。

[责任编辑:wysdelee]
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