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榕中介拟在厦发力扩张 门店数量剧增引新模式

2011年04月15日05:45厦门晚报黄毅辉我要评论(0)
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楼市宏观调控,仍在影响着二手房中介市场。然而,交易量的明显下滑,并没有减缓一些品牌二手房中介机构扩张的“步伐”。据了解,在以丹厦房产为首的厦门二手房中介机构挺进福州市场的同时,麦田房产、金海岸房产等福州二手房中介机构也正在积极谋划在厦门逆市扩张,门店数量将剧增。今后,市民在厦门街头将可以看到越来越多的异地品牌二手房中介门店。

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齐头并进布局厦门市场

今年年初,来自福州的麦田房产、金海岸房产便已蓄势在厦门发力。作为最早进入厦门市场的福州二手房中介,麦田房产进驻厦门时开了四五家店,至2008年低谷时期缩成一家,2009年,市场好转,麦田房产并没有忙着大规模扩张,在两家门店内发展了6个团队,储备了一批人才。如今,厦门麦田房产已在岛内多个社区布点,开设十余家直营门店。据悉,该公司今年计划将直营门店数量扩至40家。

厦门金海岸房产服务有限公司最近将厦门地区总部搬迁至莲坂的一栋写字楼内,该公司租下了整整一层楼作为办公区,其办公环境不亚于厦门一些房地产开发企业。厦门金海岸房产服务有限公司副总经理陈秋锦告诉记者,该公司目前已有16家加盟店,今年7月份拟扩至40家,至今年年底计划扩至70家,采取的是加盟店直营式管理模式,即所有加盟店都是统一的人员着装、统一的招牌制作、统一的人员管理培训制度等。

此外,双安房产也看好厦门市场,该公司目前在厦门有2家门店,并有意在厦门加大投资力度。

带来福州特色的经营模式

与厦门“土生土长”的二手房中介相比,麦田房产、金海岸房产、双安房产等福州来厦发展的二手房中介品牌,算是一批“外来和尚”。从2007年麦田房产进驻厦门算起,福州二手房中介已在厦门“扎根”4年,并将福州二手房中介一些成熟的经营管理模式引入厦门。

比如,麦田房产的“麦田模式”便受到厦门同行的称道。厦门麦田房产区域总经理叶玉萍介绍,厦门麦田保持较高招聘门槛及有底薪无责任制,与福州麦田、北京麦田相同,并进行了本土化改造。厦门麦田房产始终坚持的原则,即坚决杜绝经纪人炒楼、赚差价的行为。

陈秋锦称,在厦门,目前大多数二手房中介仍采取在中介门店直接签约的方式,不仅经纪人的专业服务水平难以保障,且每家加盟店都有其利益考虑,一旦违规操作,将直接对中介机构的品牌造成恶劣的影响。在福州,二手房中介机构经营者的风险意识普遍比较高,比如,该公司采取的是总部签约制,即各加盟店的二手房交易均需到公司总部签约,该公司的工作侧重于监管订金,并有担保公司进行配套服务,这样既可以提高服务品质,也降低了违约的风险。“用担保风险意识做房产,以担保手续延续房产服务。”陈秋锦用一句话概括了这种经营管理模式。

对于当前厦门二手房中介市场上出现的扩张整合热潮,陈秋锦认为,在楼市宏观调控、二手房网签制度实施、房地产经纪管理办法实施等多因素作用下,厦门二手房中介市场将面临洗牌,市场逐步规范,小中介的生存空间越来越小,厦门的二手房中介机构必然走向品牌化、专业化和规模化的发展之路,未来或许能涌现出一批如“我爱我家”、“链家”这样的大型知名二手房中介机构。

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[责任编辑:wymurtel]
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