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买房步骤及注意事项

2009年09月30日08:27大闽房产我要评论(0)
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购房预算

打算花多少钱买房?作为首次置业的年轻人,经济能力有限,除考虑自己能承担多少之外、还得想一想,双方父母能帮忙多少?两个人的存款,加上父母辈的资助,首付已经差不多了。接下去就得看看两个人的月薪收入,确定每月还贷额,在这个基础上大致可以判断出能力所及的房价范围。此外,买房还涉及到契税、保险费、维修基金等费用,约3-4万元,装修费用一般4-8万元不等。买房,更得量力而行,切忌冲动。

选择区域

首次置业,受经济条件制约预算并不多,一般不适宜选市中心的楼盘。爱玩、爱外出的天性,也决定了不适宜选购外环以外交通不便的楼盘。因此中环线附近是买婚房比较理想的区域,配套便利,房价适中。 此外还要考虑是双方父母家、公司地点等因素。这些因素加上区域房价因素,区域就能基本锁定。

决定楼盘

决定区域之后就考虑楼盘了,是一手房还是二手房?以一手房为例,婚房考虑新房的人不在少数。同区域的楼盘,一般有好几个,选择哪个,衡量的要素无非是价格、房型、小区环境等。有一个可能被忽略的地方需得慎重考虑,那就是房屋质量,尽量选择知名开发商。

户型面积

决定楼层、户型大小,一切按照经济预算来办,经济宽裕,可以挑价格较贵的中区房源,经济吃紧的选择低区、高区,若是想要再便宜点,可以择“机”而买。

签订合同

几年之前买房订合同的时候有人会请律师帮忙把关,在04、05年楼市火爆的时候,能买到房就不错了,谁还管合同里有没有缺陷。现在一切大不相同,如果有个律师能在合同的细节上把握一下,剔出那些霸王条款,房子会买得放心很多。

申请贷款

贷款有3种方案,一种是尽量不贷款或者少贷款。好处是不用背债没有利率负担。适合购房资金相当充裕的人。还有一种贷20年,贷款额适中。如果不确定自己今后收入预期,那就选第二种,风险较小。最后一种就是贷足时间、金额。如果对自己今后的收入充满信心,可以考虑这种,这样每月还款额少,生活质量也会相对提高一点。

我们有家了!

[责任编辑:wysdelee]
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