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榕二手房交易萎缩严重 金山有中介退市

2011年04月22日09:17东南网-海峡都市报杨永敏我要评论(0)
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  “业务量下滑比较严重”,一个多月来,福州很多二手房中介都感到“限购令”的凶猛。近日记者从福州二手房市场了解到,受到调控政策的影响,金山一些二手房加盟中介店陆续退市,不少二手房经纪人离开了二手房行业。

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  金山投资客多影响首当其冲

  在近几年福州房价涨幅较大的金山片区,一些二手房中介店撑不住了,被迫退市。据了解,近段时间,金山片区陆续有二手房门店关门,不少中介门店寻求转让。“市场萎缩比较严重”,福州双安房产郑爱新告诉记者,去年受到楼市调控的影响,二手房的交易量已经出现萎缩,而上个月福州开始执行二手房限购,对市场的冲击比较大。“金山片区大概有十分之一的门店退市,有的是直接关门,有的在寻求转让”。

  据了解,与其他片区相比,在福州金山片区购房的群体中,投资客的比例较大。受楼市调控的影响,投资客被挤出市场,因此金山片区成交量下滑尤为明显。“成交价下滑了10%左右”,郑爱新告诉记者。“退市的主要是加盟的个体店,目前品牌中介的门店相对比较稳定一些。”麦田房产营运总监吴祖怀告诉记者,加盟店的资金比较薄弱,成为第一批被迫退市的群体。“成交量萎缩了五成”,小何是金山一家二手房加盟店的负责人,他告诉记者,近段时间,买房的客人少了,店里生意比较艰难。

  小何告诉记者,他的门店原来有十几个业务员,如今市场行情不好,跳槽的跳槽,转行的转行,目前店里只剩下五六个。“都要吃饭,这业绩不好,店员离开也可以理解”。

  调控政策持续全行业面临洗牌

  据了解,前一段时间,各家中介门店都对第一季度的业绩进行了评估,“政策冲击是显而易见的,交易量和成交价双双下滑”,郑爱新告诉记者,由于投资客退市,刚性需求成为市场主力,这类群体更倾向中小户型。而由于调控政策,房地产升值预期降低,一些购房群体需求被抑制,部分购房群体转购为租,因此各家中介都在抢滩市中心的租赁市场以及商铺市场。

  而采访中,大多数业内人士都表示,中央对这轮调控是“不达目的不罢休”,预计政策还将持续。“成交量或将继续在低位徘徊。”吴祖怀如是说。

  吴祖怀认为,下一阶段,一些实力不够强、资金不够充裕的中介品牌,可能被迫率先退市,二手房行业或将面临重新洗牌。

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[责任编辑:wysdelee]
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