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房东物业多赚商户省租金 住宅变公司福州流行

2011年05月12日06:49东南快报刘丰我要评论(0)
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  福州市将开展专项行动,叫停居民住宅用来办公司的现象。然而,记者昨日调查了福州多处住宅,发现“住宅改商用”现象在福州已十分普遍,甚至出现一栋商住楼几乎改成纯写字楼的现象。

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  据了解,将住宅改商用后,不仅让企业场地成本降了一半,连房东、物业的收入最多也可翻番。但业内人士认为,擅自改变住宅使用功能可能造成火灾或治安、刑事案件等安全事故,还可能打扰邻居的正常生活。

  132套住宅近百套改商用

  记者昨日走访福州东街口、鼓楼等多个地段发现,在居民住宅里的商户五花八门,而且分布广泛,尤其是地段好、交通方便的商住楼更是如此。

  在竹林境、红霞新城等小区,不少居民楼都在醒目的位置挂着很多广告招牌,有推拿中心、广告设计公司、小学生托管、美容美体室、书画培训班等。

  东街新都会财经广场就是福州“住宅改商用”的一个缩影。

  该楼位于寸土寸金的东街口商圈,规划为商住两用项目。物业称,该大楼11层以上为居民住宅,11层以下楼层为办公楼。

  但调查发现,该大楼几乎都用作办公,一些租户甚至不知道自己承租的房子其实是居民住宅。11层以上,每层共有12个单元,其中大约9-10个单元门口都挂着企业的名称牌。从12楼至22楼的132套单元房中,近百套都改成了商业用途。每层电梯口都有几家企业的大幅宣传广告和引导牌。其中不乏婚介机构、建筑装饰、软件科技、传媒等公司,甚至还有律师事务所。一些中介公司甚至在这栋楼的招租广告里贴上“纯写字楼”的标签。

  针对住宅改商用这一现象, 福州市将开展专项行动,叫停居民住宅用来办公司的现象。届时,工商、税务、房管、建设、规划、公安消防等部门将加强对住宅建筑使用功能的监管。但昨日记者在走访中发现,大部分承租住宅的商户都称还不知道这条消息。另外,虽然2009年就有规定:“住改商”申请须获得本栋建筑物内所有业主的一致同意,不得未经许可在住宅小区从事经营性活动。但采访中,几乎所有商户都表示并不知道这一规定。

  住宅办公司租金省一半

  许多住宅小区单元房的阳台或窗户上都挂着小学生托管的广告,这些托管为什么更喜欢承租住宅物业?

  在东街口附近小区开连锁托管的王小姐最近又开了一家分支机构,需要一间建筑面积约100平方米的办公场所。她算了一笔账:这样大小的办公室在写字楼月租金高达5000元,而开在居民楼,只要不到2000元,而且房子在装修上也完全符合办公需求,且每月的物管费要少近一半,水电费等开支也相对低廉得多。

  业内人士告诉记者,纯写字楼租金比住宅贵不少。目前福州写字楼租金均价已达到60元/平方米,位于福州五四路的信和广场、东煌大厦租金更是突破百元大关,部分楼层租金甚至达到170元/平方米。

  而位于黄金地段的新都会财经广场,每平米住宅的租金还不到50元。陈女士在新都会财经广场经营一家200多平方米的婚纱影楼,她说,刚开始房东每平方米开价50元,不过经过议价,最终租金是43元/平方米。

  房东、物业收入翻番

  住宅改商用不仅让承租人尝到了低成本的甜头,对于房东来说,租给商户也比租给普通的房客获利更高,丰厚且稳定的房租收入是房东选择改做商业用途的主要原因。

  一名二手房中介告诉记者,在新都会财经广场,一套133平方米的单元,租给企业,每月能收到6800元租金,如果作为住宅出租,租金只在2000元左右。目前,这栋大楼基本上没有住宅出租,房东都喜欢租给企业。

  住宅改商用还增加了大楼物业的收入。在新都会财经广场一楼大厅,贴着一张调整物业收费的通知。记者看到,目前大楼商场物业费每月为5.5元/平方米,写字楼每月为3.5元/平方米,住宅改商用的每月为2.5元/平方米,纯住宅每月为1.3元/平方米。住宅改成商用后,每月可以多收近一倍物业费。

  麦田房产商铺经理王建华介绍,上世纪90年代初,福州写字楼出现低潮,很多写字楼改造成公寓,1995年交付使用的新都会财经广场也是其中之一,商住楼由此而来。这种“商改住”的现象从2006年起转化成“住改商”。2006年,随着经济快速发展,越来越多企业开始到福州开办公司,商业地产回暖,写字楼需求增大,但目前福州纯写字楼只有60多座,供需矛盾加剧。企业只能从居民住宅中开辟新的办公点。

  王建华称,福州市叫停住宅改商用,应该是出于安全考虑。擅自改变住宅使用功能可能造成火灾或治安、刑事案件等安全事故,还可能打扰邻居的正常生活。

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[责任编辑:wymavis]
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