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5月福州市区二手房成交价略降

2011年05月27日10:27东南快报我要评论(0)
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5月福州市区二手房成交价略降
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  近日,据福州品牌中介骊特房产公布的该公司业绩数据,5月1日至5月25日的已交易二手房中,福州市区四板块中的三块(鼓楼二环内、台江中心板块、晋安中心板块),成交均价相比3月份呈现下降态势。唯一上浮的鼓楼二环外板块,成交均价未过万,在市区仍是最低的。

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  市区成交均价下降

  成交结构变化或是主因

  连日来,福州多家中介机构负责人都表示“成交价下降”。为证实这一观点,记者抽取近期福州品牌中介骊特房产刚刚公布的成交数据和该公司3月份数据进行对比(3月份数据详见本报3月24日C13版),结果发现,市中心板块中的三块,价格确实呈现下降趋势。

  鼓楼二环内板块、台江中心板块是市中心板块的代表。中介数据显示,3月份,鼓楼二环内板块的成交均价为14100元/m2,而5月5日-5月25日的数据则显示新的成交均价为13996元/m2,跌落14000元/m2的大关。而3月份台江中心板块的成交均价为12879元/m2,5月份则为12711元/m2,平均每平方米下降了168元。

  “成交结构的变化,是这次成交价下降的主要原因。”21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者,打个比方,假设原先一个月成交10套100万元的房子,那么成交价即为100万元/套。现在其中有两套成交价降为98万元,而且现在一个月就只卖了这两套房子,那么成交价就变成了98万元/套。“实际上大多数原来100万元的房子,现在还是100万元。” 

  次中心价格回升

  配套升级推动区域升值

  通过数据对比不难发现,虽然市中心区域房价大体呈现下降态势,但在以金山板块为代表的四个次中心板块,成交价格却有所上升。业内人士认为,由于次中心板块基本都位于城市配套升级的热点区域,板块的整体升值也在意料之中。

  “金山、江滨有特易购和仓山万达广场,东区有台江金融街万达广场,五四北则随着三环路、贵新隧道等大型配套工程的进度,稳健升值。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者,从目前来看,虽然成交量还集中在市区,但次中心的升值空间大,潜力不可估量。

  福州国房网副总经理汪陈香补充道:“随着各类配套的完善,这些原先意义上的次中心板块,也将逐渐演化为新的城市中心板块。”汪陈香认为,实际上金山、五四北、东区和江滨四大板块,繁华程度和居住密度已经不低。而福州在迈向“大城市”的过程中,还将吸纳更多的人口,从而令这四个板块最终成为新的市中心。

  “将来,金山的地位有可能被闽侯荆溪、上街板块代替,东区板块有可能被马尾板块代替,五四北板块则有可能延伸到连江等地区。而与闽江江滨这种次中心豪宅板块对应的,乌龙江畔的一些地产也面临升值机遇。”汪陈香表示,虽然近日

[责任编辑:wysdelee]
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