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县域地产借力而上 部分楼盘价格赶上市区

2011年05月31日10:02闽南日报我要评论(0)
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县域地产借力而上 部分楼盘价格赶上市区
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  近来,龙海市区的郑小姐有点烦。准备购房的她在龙海市区楼盘转了下,发现市区不少楼盘都在每平方米6000元左右。早两年可不是这个价。同样在水晶花园,她的朋友吴女士2009年上半年购了一套96平方米的房子,一平方米3200多元;2009年年底,龙海某事业单位上班的康小姐在水晶花园看上了同样96平方米的房子,价位是3700多元一平方米。而漳州市区的香榭花都、福隆城、永鸿国际、鑫荣嘉园等楼盘的价位也在5000元左右。县域地产的价赶上了市区。

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  漳州市房地产交易中心新建商品住宅合同登记备案最新统计数据显示,今年4月,龙海市为6243元/平方米,漳浦县为3455元/平方米,东山县为2872元/平方米,南靖县为2926元/平方米,平和县为3316元/平方米,长泰县为3175元/平方米。在各县(市)中,龙海市遥遥领先,已经超过芗城区的6164元/平方米、龙文区的4996元/平方米,其他县也大都在3000元左右。在漳州市区房地产市场迅猛发展的同时,漳州各县域房地产加快了开发步伐。

  居民需求支撑

  一位开发商告诉记者,这几年,漳州各县域城市化步伐明显加快。以龙海为例,目前全市总人口接近80万,按正常中心城区人口比例来讲,人口应在二三十万左右,但目前并未达到这个数字,这意味着在未来几年,龙海市市区还将吸纳和聚集更多的人口,这就意味着需要更多的楼盘支撑。一方面,由于工作就业在县城,许多县城居民购房的第一选择还是在县里。县域中心城区目前的购房需求量还是很大的。另一方面,许多来自农村的乡镇居民从个人消费能力、生活环境改善等原因出发,选择到县城购房。这些都支撑了县域房地产的发展。

  不仅一手房吃香,好的地段的二手房也跟着一手房价格上涨。朱先生想在龙海石码购一套80平方米左右的框架结构二手房。打遍了中介电话,多数中介告诉他,80平米的框架结构房子很少。最后朱先生只找到东贸市场附近一套七八年前建成的房子,简易装修还要每平方米4000多元。

  与之相印证的是漳州市住房保障与房地产管理局的统计数据,2010年,漳州各县(市)完成房地产开发投资78.83亿元,占全市房地产开发投资49.39%,接近漳州房地产投资总量的一半。

  区域优势推动

  漳州县域地产的发展受到了周边城市的影响。龙海市与厦门相邻,从龙海的角美、龙池等地到厦门市区车程不到半个小时,而龙海目前的房价与厦门岛内的价格相比,只有四分之一左右,价值洼地不仅让在厦门工作的漳州人选择了在漳州居住、在厦门工作,也让外来购房者眼前一亮。目前,仅龙海的角美镇就有圣地亚哥、芗鹭温泉人家、龙泉华庭、天翔世家、云龙海岸花园、华坤花园、龙池新天地等数十个楼盘。这些楼盘既有针对高端客户的别墅项目,也有针对普通客户的公寓项目,其主要客户群体为本地居民和厦门购房者。

  与龙海一样,邻近厦门的长泰楼盘不仅受到当地居民关注,也得到了外来购房者的青睐。正在建设中的厦成高速公路、厦门环城高速路,将厦门到长泰的时间缩短至20分钟。由于生态保护良好,远离城市喧嚣,这里成为打造高端休闲地产项目的好地方。厦门的泛华集团在这里开发的发现之旅项目由于临近马洋溪景区、背靠天成山景区,其空中别墅产品受到了高端客户的欢迎。

  配套完善助力

  房地产业的发展需要消费能力支撑,也需要良好的外部生活环境。在去年打好“五大战役”的背景下,各县域纷纷加快城市基础建设,改善城区环境。

  一方面,加紧基础设施项目建设。如漳浦县加快印石路中段设计、房屋征收等前期工作,将于7月1日前开发建设,年底前竣工通车。龙湖大道中段、东段、西段(一期),基本完成主车道及配套工程建设,预计将于5月份竣工,方便周边居民出行。东山县还增加公交车辆,新购置11部小型车和1部中型车。

  另一方面,注重景区公共设施项目建设。如龙海市加快整治虎尾山森林公园、紫云公园,美化环境。漳浦县在鹿溪北岸一期开发建设项目中,规划建设江滨公园653亩,包括江滨景观带用地305亩、湿地公园162亩、城市休闲广场186亩。

  与此同时,各县域加快城市规划、市容市貌整治等项目建设,进一步优化城区居住环境,提高居住品位。

  消费理念提升

  在各县域加快城区建设和县域房地产迅猛发展的同时,县域居民的消费理念也迅速提升。越来越多的居民注重社区环境和周边的配套。

  南靖某公司的杨先生年初刚在南靖联华城市广场以单价3518元的价格购入一套面积为126.4平方米的房子。他告诉记者,选择这个楼盘是由于因为其周边有繁华商业街、南靖大酒店以及银行等完善的生活配套,交通也十分便利。“而且距离南靖实验小学不到一百米的距离,以后小孩读书会十分方便,有优质的教育资源也是很重要的一部分。”杨先生说。

  而正有购房意向的阮先生则中意南靖紫荆花园。他认为该楼盘不只交通便利、配套设施完善,更距离紫荆山、麒麟山两大公园不远。想要休闲养生、锻炼身体,这两个公园是个十分好的去处。“此外这个楼盘的户型也不错。”阮先生说,“现在均价不超过4000元,尚在可接受范围。”

  业内人士认为,在国家房地产宏观调控政策影响下,许多实力开发商将转战三四线城市,加快上山下乡步伐,这将有助于提高县城房地产的开发品质,满足县城居民住房多样化需求。

[责任编辑:wysdelee]
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