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5月保障房傍上商品房 福州土地拍卖谋“变”

2011年06月02日09:23东南快报陈志淦我要评论(0)
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与首幅地块不温不火的拍卖过程相比,宗地2011-15号地块的争夺,明显激烈了许多,共有6家企业参与竞拍。最终,经过89轮竞价,由恒宇集团以9.18亿元竞得,楼面价7171元/平方米,溢价率43%。

融侨集团此次参与了宗地2011-16号地块的争夺,最终经过62轮竞价,以5.02亿元竞得,楼面价6412元/平方米,溢价率33.5%。

5月31日,仓山区两幅地块出让,到场的开发商更少,除了融侨、正荣、中茵、融丰外,其余都是以个人名义拿地。最终宗地2011-17号地块由林小梅(个人)以4.82亿元拍得,楼面地价8412元/平方米,宗地2011-18号地块由陈利坚(个人)以1.22亿元竞得,楼面地价3014元/平方米。

申发置业总经理罗新认为,在目前宏观调控还没完全显现效果的市场下,住宅市场拿地风险较大,从这次拍卖的情况看,竞拍大地块明显有些吃力,而小地块的竞争也都集中在小公司之间,竞争略显激烈。

变化

纯住宅用地放量

从去年以来,福州所出让的土地大都以商服用地为主,尤其是在2010年,土地市场总共拍出3201亩土地,涉及商服用地的达到2851.746亩,这意味着在2010年所有拍卖的地块中均配有商业配套,有些地块更是以纯商业用地呈现,然而,5月底出让的这5幅地块颠覆了这一传统,全部都是住宅用地,这在以往的土地拍卖会上实属少见。

为何会出现这样的变化?业界人士普遍认为,如今调控政策是“一边压一边抬”的趋势,严厉调控住宅市场,扶持商业地产。

5月份,福州市出台了严禁将住宅用于从事经营性活动或商务办公的规定,这对写字楼市场而言无疑是极大的利好,对土地市场亦是如此。罗新认为,去年至今,大量的商业用地出让,填补了过去近10年福州商业地产的发展空白,目前如果再推商业用地的话,未来2-3年内商业地产将面临激烈的竞争,不利于商业地产的发展。这样松紧有度地出让商业用地,控制好供需关系,对商业地产的长期发展有利,而目前正处于松的阶段,因此今年还将以住宅用地为主。

保障性住房“傍上”商品房

此次拍卖更大的一个变化是,这两次土地在招拍挂的过程中,要求开发商“捆绑式”代建或配建一定比例的保障房,虽然这种做法从保利集团拿下福州二化地块后就已经开始,但今年伊始,这种做法越来越普遍,尤其是在这两次土地拍卖中,每个地块至少10%的保障性住房规划,建成后由市政府指定的单位回购,回购单价以成交时的楼面地价及建安成本(按3000元/平方米计)之和为基数的1.03倍确定。对开发商而言这是“金矿”还是“绊脚石”呢?

4月,福州市出台了2011年度住房用地供应计划,住房用地供应总量为4311.75亩,其中保障性安居工程用地为2321.15亩,如此大体量的保障性住房建设仅靠政府单方面努力显然有点困难,而这种“捆绑式”销售对于完成年度指标具有一定的促进作用,“将商品房与保障房组合捆绑在一起,通过混搭销售的形式,提高保障房的建设效率。”业内人士林先生称,“今年推地还将延续这种模式。”

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[责任编辑:wysdelee]
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