大闽网 > 房产频道 > 项目动态 > 正文

万达这块唐僧肉,还剩哪块可以啃?

2011年06月16日15:23腾讯大闽网我要评论(0)
字号:T|T

在中国,无论是在房地产领域,还是在商业领域,有一个集团的名字,当人们提起她时,都会竖起大拇指,语带羡慕的表示由衷的赞叹,那便是万达集团。大连万达集团,创立于1988年,开始了房地产开发,1992年雄踞滨城,1998年后进入跨区域发展,万达开始进军全国房地产市场。到2002年征战了近20座城市,同时也开始了商业地产版图的规划。时至今日,万达集团已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业,企业资产1400亿元。同时,在全国开业33个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。

·
·

经过了以销售平衡现金流的单打独斗的第一代单店模式,到业态布局多样化的主力店各踞一方的第二代组合店模式,再到如今创造新城市中心的拥有新商业模式的第三代综合体模式,万达集团经过一次次脱胎换骨、一次次破茧成蝶、成为浴火重生的“凤凰”,雄踞在中国商业地产的制高点。

看看万达的这一群铁杆粉丝

在万达广场,仔细观察你会发现,一些中小主力店随着万达的连锁开发而出现在每一个城市的万达广场里,也正因此,很多商家随万达而迅速形成连锁品牌,很多世界500强的企业也因万达的屡战屡胜而成为万达的拥护者,万达到哪,他们就跟到哪里,如全球连锁超市沃尔玛、国美电器、苏宁电器、百安居、国际知名服饰品牌等,目前合作的商家已超过5000家。

万达集团缘何能吸引众多国际大品牌的追随?答案就是万达独特的“订单商业地产”模式。这种模式采取商业订单在先,建筑建造在后,与全球数十家跨国企业签署联合发展协议,与全球众多500强商业巨头和国内顶尖商业连锁企业结为战略合作伙伴,包括中小商户在内。强大的战略联盟,为万达广场积累了丰富稳定的客流资源,为万达广场日后的良好经营提供了坚实的保证。

从前傍大款,现在傍万达!

一、二代万达广场还要更多的是借助商圈的力量来发展。但发展到第三代,万达广场已经能够依靠自己的商业模式,独立创造出城市新中心、新商圈。第三代万达广场,不再是纯商业业态,其中增加了住宅、公寓、写字楼等居住、办公业态。2005年后,万达第三代产品城市综合体横空出世,不再以城市中心区为主攻方向而改向城市非中心区进军。2005年,万达进入宁波,上海,北京三地,三地的选址均为“人烟稀少”的郊区,新的万达广场开始经受战略大迁移的考验。然而,万达广场以自身实际的发展创造了一个个奇迹。

上海五角场原来属于非常纯粹的“地摊经济”区。然而,万达广场开业后,却完全改变了这一区域的消费氛围。入夜,因万达广场而使这里颇有夜上海姿色,白领丽人开始在这里频频闪现。

万达建成后,项目周边原不足5000元/月的住宅租金迅速上升到1.5-1.7万元/月,增值幅度到300%;当地的楼面地价原先不到4000元,开业后一下子涨到了1.6万元。

宁波鄞州万达广场位于宁波鄞州区,当时,宁波项目的员工为工地现场的周边环境编了一首打油诗:稻田随风舞,野鸭傍河鸣。黑天人难遇,白天难遇人。

然而,就是在这种环境下,宁波鄞州万达广场开业时招商满场率达100%。那一天,这个平时静得连一根针掉在地方都能听到的地方,突然人流涌动,其中不乏奔驰、宝马、陆虎等名车的身影。原先常住人口不到5万人,周边住宅入住率不到20%的区域,万达项目开业后,周边住宅入住率达到了95%以上,甚至连周边很多知名企业开发的楼盘在进行广告宣传时,用的全是 “距万达广场XX米”这样的广告语…

自从住在了万达,我就成了导购

万达广场相当一部分是住宅产品的规划,为了能够建造一个舒适的居住和生活环境,万达广场集合多年丰富经验,结合各个城市特质,做好了充分的准备。

正是自身完善的商业配套和良好的居住环境,万达广场不但彻底改变着万达业主的生活理念,也为自身的住宅项目赋予了更大的升值空间。下楼即是商圈,这是万达为业主创造的一种新型生活方式:悠闲的乘电梯直达商场,连逛带买完成一次轻松消费;电影散场、同学聚会结束,当一同离去的人还在街口为打不到车而烦恼时,万达的业主此时可能已经回到家中……因为同属于万达模式,万达广场的房子比任何住宅产品都更具升值潜力,且拥有的越早越能体现其投资价值。这也就是为什么万达产品一开盘即售罄的重要原因所在。

短短几年时间,随着万达在全国扩张商业版图,无论是主力店,还是对万达始终信心十足并一直追随万达的中小店铺都以惊人的速度形成连锁并取得了骄人的销售业绩,连万达人自己都半开玩笑的说,如果可以,希望我们自己也开个小店,一路跟着万达走,不出几年,一定能成为国内连锁品牌,并创出自己的知名度。

国际万达 幸会宁德

万达这块唐僧肉,还剩哪块可以啃?

宁德万达广场是万达集团进入闽东地区的首个项目,位于宁德市宁川北路与天湖东路交界处,距离宁德市政府约2公里,地处宁德城区高档住宅区,是进入宁德市区的门户。项目规划总建筑面积约62万平方米,项目涵盖了商业中心、五星级酒店、万千百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、电器商场、室外步行街、商业街区及高层住宅等设施,是融购物、餐饮、文化、娱乐、休闲及居住等多种一级功能的大型城市综合体。

[责任编辑:wysdelee]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博