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榕禁“住改商” 引发写字楼热租同时租金大涨

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核心提示 “写字楼需求增加非常多,这两个月的业务增长了一倍左右”,近日,记者从福州市二手房市场了解到,近段时间福州市的写字楼需求大涨,市场供不应求,写字楼租金也稳步上涨。

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业内人士认为,随着近几年福州市经济发展,写字楼的需求增多,特别是近段时间福州“住改商”的禁令更是激发了对写字楼的需求。福州市写字楼供不应求的情况还将持续一段时间,近两年福州市出让了大量的商业地块,预计要再等两三年上市,届时福州写字楼供不应求局面才会得到缓解。

写字楼供不应求

“找一处合适的写字楼,很难啊。”麦田房产商业地产部王经理告诉记者,近段时间刚注册的公司求购、企业寻求临时租赁的明显增多,这两个月,麦田的写字楼业务比此前翻了一倍。“福州的写字楼现在是供不应求。”双安房产总经理郑爱新告诉记者,福州写字楼很不好找。麦田的王经理告诉记者,如今让他帮自己公司找一处写字楼当总部,恐怕半年也未必能找到合适的,可见这个市场的饱和程度。

据了解,不仅福州的五四路等传统的办公区域写字楼供不应求,刚上市的台江万达等新办公区域的写字楼也受到市场追捧,“写字楼上市还是非常好租的”。

售价、租金均上涨

“随着城市的发展,商业办公的需求会逐渐增多。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者,在一些一线城市,写字楼的租金是以天计算的,目前福州的写字楼发展还有很大的空间。

写字楼需求大涨刺激了写字楼租金的上涨。麦田王经理告诉记者,以福州五四路的环球大厦为例,前两年环球的租金大约在70~80元/平方米左右,而近段时间签约的租金大都在130~150元/平方米。而在福州五四路上,上世纪90年代初老旧的写字楼,前两年的租金只要十几元/平方米,现在涨到30~40元/平方米。“除了租金上涨,写字楼的售价也大幅上涨”,郑爱新告诉记者,两年前在五四路的同一座写字楼,成交价是9000元/平方米,而近期的成交价已经涨到了2万元/平方米。

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[责任编辑:wysdelee]
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