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“住”冷“商”热 榕土地拍卖“冷热不均”?

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热门:经43轮“拼杀”个人拍地创新高

当日拍卖最令人期待的,莫过于宗地2011-24号地块。据悉,许多竞买人都是奔着这块地来的,现场竞争非常激烈。几轮竞价下来,就已经突破以往的历史纪录。最终,经过43轮“拼杀”,该地块被林文洁通过个人名义以4.32亿元拿下,楼面价高达11582元/平方米。

据了解,该地块位于台江区,江滨大道北侧,鼓山大桥以西;面积共计11440平方米,合17.16亩;商服用地(金融机构或商务办公大楼);容积率为:1.0以上,3.2以下(含3.2);建筑高度不得高于120米;起始价为13800万元。

分析:“这块地成为拍卖场上的大热门,受到了竞拍人的广泛追捧,并经过43轮竞价最终被拿下。事实上,这跟该地块地理位置优越,与此同时面积不大,总价并不高有极大关系。”业内人士郑景枫分析道,在当前的市场情况下,开发商对于总价高面积大的地块热情并不高,因为一旦竞拍的话可能造成成本大增,资金周转也会更加艰难,而面积小低总价发展潜力大的地块则受到广泛追捧。

平淡:

底价拍出或与政府规划有关

相比之下,宗地2011-22、23号地块的拍卖较为平淡,悬念甚少,分别由两家银行竞得。

据了解,宗地2011-22位于台江区,江滨大道北侧,鳌峰支路东侧;面积共计23504平方米,合35.25亩;商务金融用地;容积率为3.0以上,3.3以下,含3.3;建筑高度为100米以下(含100米),起始价为28200万元。值得注意的是,其中竞买申请人被限定为境内银行类金融机构,并出具竞得土地后在福州地区设立全国总部的保证函。

而宗地2011-23号地块,位于台江区,鳌峰支路以东,江滨大道北侧;面积共计11494平方米,合17.24亩;商务金融用地;容积率为:1.0以上,3.2以下,含3.2;建筑高度为120米以下(含120米);起始价为13800万元。同样值得注意的是,本地块的竞买申请人须为国有控股上市商业银行的省级分行。

分析:这两幅地块均设有保“留价,并设定了一定的限制,拍卖一开始,一幅地就被兴业银行以底价2.82亿元竞得,楼面价3635元/平方米;而另一幅则由交通银行股份有限公司福建分行以底价1.38亿元竞得,楼面价3752元/平方米。”

业内人士告诉记者,这主要与政府在海峡金融街的总体布局和相关规划有关,该区域未来将被打造成为福州标志性建筑群和金融机构总部的一个重要区域,因此设有明确的指标要求,被两大银行一举拿下。

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[责任编辑:wysdelee]
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