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新版楼市出台后 福州房价或进入下跌通道

2011年07月19日07:00东南网—海峡都市报杨永敏我要评论(0)
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  东南网—海峡都市报讯(记者 杨永敏 实习生 何璐婷) 据国家统计局的数据,上月福州市一手房房价环比下滑0.1%,这是福州一手房价连续两个月出现下滑,而福州二手房上月价量再度齐跌,二手房价低于去年同期水平。业内人士认为,楼市调控不放松、信贷紧缩政策不变,福州房价有望进一步下探。

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  一手房房价连续两月环比下滑

  据统计,6月福州新建住宅价格环比下滑0.1%,同比上涨3.8%,而厦门新建住宅价格环比下滑0.1%,同比上涨6.5%,泉州新建住宅价格环比持平,同比上涨0.3%。这是福州一手房连续两个月环比出现下滑。

  而上月福州二手住宅价格指数环比下滑0.1%,这是福州连续四个月二手房房价出现下滑,同比下滑0.3%,这也是今年来福州二手房房价同比首次下滑。“6月比5月成交量又下滑了三成”,此前,福州一家知名二手房公司的老总告诉记者,福州二手房成交量逐月下滑,已经跌近2008年的低点。记者采访多家二手房中介了解到,6月份福州的二手房成交量,与去年同期相比,跌幅在六成左右。

  各大楼盘舍价换量楼市优惠不断

  而记者留意到,近段时间各大楼盘仍然以优惠来吸引客户。泰禾红树林推出了8套特惠现房,一口价9300元/平方米;中庚香山春天7#每套优惠18888元,本月限10套;万科推出了抢购指定房源,总价直减8万,找到老业主,最高享11万优惠,等等。“福州一手房总体成交量不高,市场低迷。”房地产业界人士告诉记者,另外一方面,银行的信贷紧缩,开发商手头资金紧张,楼市资金回笼慢开发商资金链安全将面临越来越大的压力,因此,这是各大楼盘舍价换量的主要原因。

  商业地产走俏土地市场冷热不均

  就福州近两个月的土地拍卖会来看,土地市场出现冷热不均的状况,商业地产逆势走俏。采访中,业内人士多认为,目前的楼市调控政策未涉及商业地产,而福州商业地产从去年至今一直较为火爆,这是各路资金抢滩商业地产的主要原因。此外,很多受市场青睐的商业地块,总价不高且多有区位开发概念,因此去年来商业地产的拍卖一直受到市场追捧。

  而上周万达广场北侧地块爆出冷门,因无人申请竞买,该地块最终流拍,这是本轮楼市调控以来,福州住宅土地市场首现流拍。

  政策在加码房价走势有待观察

  本月12日,新版楼市“国五条”出台,提出了限购令将扩至二三线城市,重申调控短期内不会有所放松。“主要是担心一些中心城市限购,把资金逼退到二三线城市,引起二三线城市楼市的较快上涨”,省内房产资深人士林先生认为,“挤出效应”或带动了限购城市周边地市的房价上涨,同时,从目前经济来看,调控楼市未对经济造成严重的伤害,风险可控,基于这样的研判,中央才提出了限购令进一步扩大范围。, “如果二三线执行限购,二三线城市楼市量价或齐跌”,省内房产资深人士担心,或如果后续政策放松,有可能导致2013—2014年房价再度快速反弹。但是,如果下半年调控政策和货币紧缩政策仍从严,福州房价或出现更大幅度的下滑。

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[责任编辑:jeyguo]
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