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房地产投资回落态势明显 调控态度仍坚决

2011年09月11日11:07中国证券网·上海证券报于祥明我要评论(0)
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  记者 于祥明

  调控政策持续发力,房地产行业整体增速开始放缓。

  国家统计局9日公布的数据显示,1-8月份全国房地产投资增速较前7个月下滑0.4个百分点。业内专家由此推断,8月份当月,全国房地产投资增速下降了2至3个百分点,回落态势明显。

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  数据显示,1-8月全国房地产开发投资37781亿元,同比增长33.2%,较1-7月33.6%的增速略有下滑;同期全国商品房销售面积增长13.6%,与今年前7个月持平;商品房销售额同比增长25.9%,较1-7月26.1%的增速略有放缓。

  “开发商资金趋紧,对未来市场开始看淡,导致房地产投资出现趋势性回落。”中国指数研究院(微博)副院长陈晟预计,未来房地产投资仍将延续回落走势。

  在住建部政策研究中心副主任秦虹看来,以控制信贷规模为主的货币政策,对房地产业产生的影响越来越明显。

  特别是在房地产投资方面,“信贷政策的影响程度甚至会超过专门针对房地产的调控政策。”秦虹说,货币政策继续从紧也意味着房地产投资将继续回落。

  另一方面,“随着保障房开工率达到86%,后续压力减轻,建设进度可能放缓。”国金证券分析师认为,保障房对固定资产投资的拉动高峰已过,未来效应将逐渐递减。

  记者注意到,就在投资增速放缓的同时,房地产市场“量、价”增速也齐现回落。

  中国指数研究院报告显示,8月份,在其监测的30个城市中,超五成城市成交面积环比下跌,七个城市环比跌幅超过20%;同期百城住宅均价与7月基本持平,其中北京等10大城市住宅均价环比下降0.41%,为去年9月以来首次下降。

  尤其值得注意的是,“前8个月全国住宅新开工面积为102089万平米,而同期住宅的竣工面积则为37095万平米,差额高达6.5亿平方米。”中原地产分析师张大伟告诉记者,按照在建面积半年到一年转化为可售推测,预计在今年底到明年初,全国可售住宅面积将出现大涨,这将对未来房价形成更大压力。

  正是在多方空头之下,8月份全国房地产开发景气指数为101.12,创造了自2009年9月来以来的最低点。

(中国证券网·上海证券报)

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