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三周新增房源仅四盘 榕楼市旧的不去新的不来?

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三周新增房源仅四盘 榕楼市旧的不去新的不来?

三周新增房源仅四盘 榕楼市旧的不去新的不来?

暂缓出手,还是快速出货,让开发商越来越纠结

N本报记者 姚志梅

金九的楼市,有些“怪异”,一方面是楼市打折优惠此起彼伏,另一方面是持续下跌的成交量以及越来越少的新增房源。有人质疑,楼市是否进入了去库存的时期,还是步入了以价换量的盘整期?

现象:

9月“旧”房积压多

据统计,截至2011年9月19日上午9时,福州房地产交易登记中心数据显示,9月福州市区新增可售房源915套。“金九”已进入第三周,如此数量实难与上月的4922套相比。

与为数不多的新增房源相比,从福州市房地产信息网公布的数据来看,截止到9月19日晚10时,全市可售房源总套数达38265套,其中住宅为14752套。“这样的库存量,与之前相比,并未有明显减少”。

“开发商推盘的速度似乎有些放缓”,一业内人士称,进入金九,榕城楼市加推的盘并不多,更多的是在消化库存,以及为新盘“造势”。

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疑惑成交低迷供大于求?

虽然当下正处传统的“金九银十”时期,但楼市的成交量未见起色,刚刚过去的一周(9月12日到18日),福州楼市继续呈现低迷之势,成交量跌到谷底,166套的成绩创了近20周以来的新低,此前两周,分别为318套和218套。

如此去化量,不禁让越来越多的人质疑,楼市真的到了积压期吗?楼市是否真的供大于求?

解码开发商观望放缓节奏

“如果说福州楼市步入库存期,并不十分恰当”,一业内人士指出,准确地说,是开发商放缓销售进度,试探市场。

众所周知,2011年楼市进入深度调控,购房者的观望情绪依旧浓厚,楼市成交量一直低迷。与购房者相同,对于后市的判断,大多数的开发商并不明朗,甚至并不乐观。“开发商申请预售许可证的积极性并不十分明显,再加之预售许可证的谨慎发放,新增房源数自然难以跟进”。

“对于福州而言,每年的购房需求量都非常大,但限购压抑了相当多的购房需求,让楼市的库存量有了短暂的增多,”一业内人士称,“从长远来看,福州楼市的供需结构仍处于供不应求的状态。”正因此,有部分资金压力不大的开发商,不急于推盘,“能扛就扛”。

虽然开发商放缓节奏,但并未“停滞不动”。进入金九,开发商的宣传攻势依旧不减,各种营销活动“花样百出”,大至请明星助阵、小到周末的圈层活动,楼市颇显热闹。“开发商们一直在做着蓄客的准备,试水市场,择机而出”,一开发商坦承,毕竟现金为王。

记者观察到,开发商一直在做各种尝试,住宅不好卖,便在商业产品上下工夫,卖车位、SOHO产品,成为开发商的重头戏。在8月的新增房源中,车位等商业项目几乎占据半壁江山,这一势头延续至9月。

现象:

优惠新却“只折不降”

随着金九的到来,楼市里有一种热闹始终不减,那就是开发商们花样百出的优惠。

9月开发商仍然大打价格牌,优惠似乎更“干脆”。博仕后公馆英式联庭预约可享7万优惠;阳光城新界35m~95mIMAX智立方8.8折起;闽都星锦湾9月18日开盘最高优惠9.8万;福晟钱隆公馆9月17日选房首付5.3万起,30万置业金派送;凯隆橙仕公馆31m~79m小公寓,预约即赚5000元,更享日进斗金增值特惠;保利香槟国际一期起价12900元/m,入会享万元购房优惠……

此外,许久不见的“一口价房源”、“特惠房源”亦纷纷见诸报端。而据了解,一些开发商直接为相熟的合作方及内部员工、媒体人士等提供独家优惠,这种促销力度大大高于往年。

“虽然开发商大打优惠牌,但有一点却是相同的,那就是大多数的开发商只折不降”,一业内人士称,没有哪家开发商愿意大规模带头降价。对于福州房价来说,并未真的进入下行空间。

疑惑优惠试水假跌真涨?

“对于低迷的成交量,真正能促动消费者出手的,莫过于价格”,一开发商坦承,根据国家统计局公布的数据来看,8月福州一手房仍在高位徘徊,环比上涨0.1%,同比上涨3.8%。难道楼市是假跌真涨?

解码意在破局尽快出货

“从目前的大环境来看,楼市涨的可能性较少”,一业内人士称,应该说,在宏观调控的政策重拳下,楼盘价格增势渐缓,但在市场潜在的强劲刚性需求下,许多开发商看好市场,楼盘走俏,楼市整体尚未进入买方市场。正因此,开发商只是“打折”力度稍微大了点,但并未实质降价。

“对于开发商而言,打折比直接降价来得更为灵活”,一开发商坦承,直接降价,难以掌握幅度,且会打乱市场价格体系,不利于长远发展。

然而,从当下而言,到年底,开发商的资金压力不容小视,“现实摆在眼前,压力正在加大”。“目前的开发企业大多是多项目、跨区域、多产品运作,资金需求量非常大,”一业内人士称,“一旦扛不住,后果不堪设想。正因此,对于地产企业来说,与其被动降价,不如主动打折”。对于购房者的浓厚观望情绪、低迷的成交量,大幅优惠可以破局,促动销量,可以争取尽快出货,回笼资金,现金为王,降低开发商风险。

后记

金九的市场,虽然价格尚未整体松动,但开发商的吆喝却声声入耳,不少购房者似乎有些按捺不住了,“抄底的时机到了吗”?

有专家认为,房企下半年销售前景仍不明朗,在销量放缓、存货攀升、资金吃紧等压力下,房企必然会更进一步加大促销力度,以价换量。也就是说,从现在开始,抄底置业即可择机出手。

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[责任编辑:wysdelee]
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