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南京放松公积金贷款救市? 房价恐报复性反弹

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质疑松绑政策是帮开发商卖房

然而,不少业内专家则质疑该调控政策是“救市”。

著名房地产评论员吴其伦表示,在房价处于畸高的状态下,中央调控正当其时,绝大多数民众也选择了观望,开发商在资金压力下降价促销是唯一选择,这样,假以时日,民众必将能够以合适、合理的价位买房住房。而在此刻,南京松绑公积金贷款,将令那些原本观望的民众再度入市,从而一方面令市场需求增加而减缓房价下跌步伐;另一方面,在接下来房价下跌过程中,导致这些利用公积金贷款买房的民众资产严重缩水。毫不夸张地说,较之此前佛山松绑限购,南京松绑公积金贷款无异于直接帮助开发商卖房,是彻头彻尾的救市。

而南京某网站一项民调也显示,超过五成人称此举会影响其购房计划;近六成人认为新政可以缓解楼市贷款难题;一半网友认为此举具有政策风向标意义。

专家分析两类购房者压力减轻

10月23日上午,著名房地产经济学家谢逸枫表示,公积金贷款政策松绑最有利的是两类购房人群,即有刚性需求的首次购房者和进行改善型购房的二次购房者。

由于市场上投资投机炒房性的购房者受到调控的挤压,丧失购房资格,目前开发商主要的价格优惠政策是针对以上两类人群。毫无疑问,公积金贷款政策松绑犹如给市场一场甘雨,使楼市信心恢复,市场回暖,在一定程度上帮助购房者减轻购房的压力。

房价恐出现报复性反弹上涨

但是,在房地产政策调控深度调整期,把公积金贷款政策松绑,意味着房地产调控“拐点”出现,特别是表明货币收紧政策开始“变相”放松,为楼市“托市”的嫌疑特别大。

“原因很简单,一旦公积金贷款政策松绑,市场又重现大量购房者积极入市的现象,不利于今年房价的控制目标,不利房地产市场调控的政策执行,甚至导致房价因购房需求的爆发,又出现报复性反弹上涨的恶性循环。”谢逸枫说。

多部房产蓝皮书主编牛凤瑞也指出,公积金贷款政策松绑对抗限购,虽在一定程度上缓解了中低收入家庭置业资金不足的问题,但在没有解决好市场供求关系和土地财政及房地产项目资本金的问题前,放松货币政策只能说明地方政府已经不再关心房价是否上涨,只在乎楼市过度低迷影响当地经济发展。

(海峡都市报)

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